Posizione

Nel cuore della regione La Côte vaudoise, la comune di Longirod offre una rara qualità della vita, che combina natura, tranquillità e vicinanza ai grandi centri economici della regione Lémanica.

Circondata da foreste, prati e paesaggi jurassiani preservati, questo incantevole villaggio agricolo sedurrà coloro che cercano un ambiente pacifico, restando comunque connessi alla vita attiva. Ginevra e Losanna sono facilmente raggiungibili, mentre gli accessi autostradali di Gland e Aubonne si raggiungono in circa 20 minuti.

La comune offre inoltre le comodità essenziali per la vita quotidiana: negozio di paese, ristorante e rete di autobus, in un'atmosfera conviviale e autentica.

La proprietà si trova nel cuore del villaggio, in una residenziale tranquilla e sicura, offrendo un ambiente ideale per una vita familiare serena a proximità immediata delle comodità locali.

La Casa

Costruita nel 2020, questa villa a schiera moderna seduce con i suoi volumi generosi, la sua luminosità e i suoi equipaggiamenti contemporanei. Progettata per offrire un comfort di vita ottimale, presenta spazi di vita aperti e funzionali, nonché un'ottima prestazione energetica.

Le grandi aperture portano molta luce agli ambienti di vita, mentre la terrazza e il giardino privato consentono di godere appieno dei bei giorni in un contesto verde.

Caratteristiche principali

• Tipo: Villa a schiera


• Anno di costruzione: 2020


• Volume ECA: 641 m


• Numero di locali: 4,5 locali


• Camere da letto: 3 camere da letto (con possibilità di creare facilmente una 4ª camera)


• Superficie abitabile: circa 153 m² + seminterrato

Comfort e attrezzature

• Riscaldamento a distanza con distribuzione a pavimento


• Pannelli solari fotovoltaici


• Vetri tripli


• Persiane a lamelle elettriche


• Zanzariere


• Addolcitore d'acqua


• Terrazza di circa 26 m² attrezzata con una tenda


• Annaffiatura automatica


• Installazione per tosaerba automatico

Distribuzione

Piano terra

• Entrata con armadi


• Cucina aperta moderna e completamente attrezzata


• Soggiorno / sala da pranzo luminoso con accesso diretto alla terrazza e al giardino


• Bagno con doccia e WC

Uno spazio di vita conviviale e luminoso, ideale per i momenti di condivisione con la famiglia o gli amici.

Primo piano

• Tre camere da letto di belle dimensioni


• Possibilità di dividere una delle grandi camere da letto per creare facilmente una 4ª camera


• Bagno familiare con vasca, lavabo e WC

Un primo piano confortevole, perfettamente adattato alla vita familiare.

Mansarda

• Galetas, offrono uno spazio di archiviazione supplementare.

Seminterrato

• Ufficio isolato e riscaldato


• Dispensa / ripostiglio


• Lavanderia / locale tecnico

Un livello particolarmente pratico che consente di allestire uno spazio di lavoro o una stanza polivalente.

Esterni

La casa beneficia di uno spazio esterno piacevole, ideale per godere dei bei giorni.

• Giardino completamente recintato di circa 160 m²


• Terrazza di circa 26 m²


• Box chiuso per un veicolo con mezzanino completo per archiviazione


• Un posto auto esterno

Prestazione energetica

Sulla base del CECB delle ville vicine (stessa promozione):

• Efficienza dell'involucro: C


• Efficienza energetica globale: B


• Emissioni dirette di CO2: A

Questi elementi testimoniano una casa recente con buona efficienza energetica e costi controllati.

Riassunto

Questa villa contemporanea combina comfort moderno, efficienza energetica e qualità della vita in un contesto rurale particolarmente ricercato.

La sua posizione in un quartiere residenziale conviviale, i suoi volumi generosi e i suoi equipaggiamenti moderni la rendono un bene ideale per una famiglia che cerca la pace della campagna, restando comunque vicina all'arco lemanico.