DÉMARCHAGE DIRECT AUPRÈS DES OCCUPANTS INTERDIT
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Idéalement située dans un environnement résidentiel prisé de Versoix, à proximité immédiate des commodités, cette villa bi-familiale en zone villa offre un fort potentiel d'évolution et s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux familles, ou promoteurs à la recherche d'un projet à valoriser.

Érigée sur une belle parcelle, la propriété est actuellement organisée en deux lots PPE distincts, comprenant chacun un appartement de 4 pièces, avec un sous-sol complet sur toute la surface du bâtiment.
Des espaces communs, dont une buanderie, viennent compléter l'ensemble.

Des améliorations énergétiques récentes ont été réalisées, avec l'installation d'une pompe à chaleur en 2024 ainsi que de panneaux solaires en 2025, apportant un confort thermique moderne et une meilleure efficience énergétique.









Une villa => Trois projets

o Projet 1 : Maintien en objet de rendement

Conservez la configuration actuelle en deux appartements et bénéficiez d'un investissement locatif intéressant, avec une structure déjà en place et optimisable.
L'état locatif potentiel de la villa pourrait être le suivant :

• Appartement au rez-de-chaussée avec jardin d'environ 500 m² : Loyer annuel estimé à CHF 31'200.- hors charges.
• Appartement au 1er étage avec balcon : Loyer annuel estimé à CHF 27'600.- hors charges (selon le précédent bail).

o Projet 2 : Villa familiale

Transformez facilement le bien en une spacieuse villa individuelle, avec un grand espace de vie au rez-de-chaussée (avec pièce polyvalente chambre/bureau) et un vaste espace de nuit à l'étage pouvant accueillir 4 chambres.
Le sous-sol permet l'aménagement de plusieurs espaces dédiés à la logistique quotidienne (buanderie, chauffage, etc...) .
Le tout complété par un jardin agréable avec un grand mazot.

o Projet 3 : Développement immobilier

Grâce à sa situation en zone villa et à sa parcelle, ce bien représente une opportunité de développement pour un projet immobilier (sous réserve des autorisations en vigueur).

Certaines photos de projection ont été réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle.
A noter que les photos en projection correspondent au projet n2 "Villa familiale".

Ce bien rare sur le marché offre une flexibilité exceptionnelle, permettant de répondre à différents projets de vie ou d'investissement, dans un cadre résidentiel recherché.

Détails techniques :

• Appartement au rez-de-chaussée : 87 m2 PPE
• Appartement au 1er étage : 88 m2 PPE + un balcon de 4 m2 PPE
• Volume du bâti (maison principale) : Environ 1'865 m3
• Terrain : 833 m2
• Cave au sous-sol : 12 m2 PPE
• Garage au sous-sol : 28 m2 PPE
• Parties communes au sous-sol : 56 m2 PPE
• Local n 1 dans les combles : 48 m2 PPE
• Local n 2 dans les combles : 41 m2 PPE