Casa a schiera storica in una zona tranquilla e centrale

Questa affascinante casa a schiera rappresenta un'opportunità di investimento attraente con reddito locativo esistente e è stata ristrutturata nel 2021. La proprietà comprende un appartamento di 2,5 locali al piano terra e un appartamento duplex di 3,5 locali al piano superiore, convincendo con la combinazione di carattere storico, norma di costruzione moderna e potenziale locativo stabile. Lasciatevi convincere dai seguenti vantaggi:

Vivere con carattere e norma di costruzione moderna

• Casa a schiera storica con ristrutturazione completa nel 2021
• Due unità abitative locate con un totale di circa 145 m² di spazio abitabile
• Attrezzature da cucina e bagno moderne in entrambi gli appartamenti

Concept di vita attraente con utilizzo polivalente

• Appartamento di 2,5 locali al piano terra con piano d'appartamento pratico
• Appartamento duplex di 3,5 locali al piano superiore con sentimento di vita spazioso su due livelli
• Entrambi gli appartamenti sono locati e generano reddito locativo in corso
• Accessi indipendenti per entrambi gli appartamenti disponibili

Area esterna con valore aggiunto supplementare

• Casa giardino con uso comune
• Ambiente con aree di soggiorno all'esterno
• Zona residenziale tranquilla a Herzogenbuchsee
• Nessun posto auto privato

Reddito locativo (non vincolante)

Reddito lordo
Prezzo di acquisto: CHF 670'000.00 / Reddito locativo lordo = CHF 33'600.00 = Reddito lordo: circa 5,01 %

Esempio di rendimento del capitale proprio (semplificato e indicativo)
Ipotesi: 

Prezzo di acquisto: CHF 670'000.00
Capitale proprio (25 %): CHF 167'500.00
Debito / ipoteca (75 %): CHF 502'500.00
Spese di acquisizione: circa CHF 15'000.00
Spese ipotecarie annuali del 1,50 %: circa CHF 7'500.00 
Reddito locativo netto: CHF 27'600.00
Manutenzione / riparazione / vacanza: 15 % del reddito locativo netto: CHF 4'140.00

Calcolo:
Reddito locativo netto annuo: CHF 27'600.00
Flusso di cassa dopo spese di interesse / spese: circa CHF 15'960.00
Ciò risulta in un rendimento del capitale proprio di circa 8,7 % prima delle tasse. 

La posizione residenziale centrale e allo stesso tempo piacevole a Herzogenbuchsee, nonché le unità già locate, fanno di questa proprietà un'opportunità interessante per gli investitori alla ricerca di un oggetto di reddito attraente con potenziale di reddito stabile.

 

Costi e spese

Trasferimento di proprietà / spese notarili:
a carico dell'acquirente