Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità di proprietà condominiale su un totale di 21 in un edificio, costituito in PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittate a locatori di alta qualità e finanziariamente solidi.

Gli elementi che mettiamo, su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, a vostra disposizione, per permettervi di valutare il vostro potenziale interesse all'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti:

• Resoconti di gestione per le 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto assegnati;
• Foto interni degli appartamenti e degli uffici in mansarda;
• Foto della facciata
• Stato locativo per le 16 unità e loro annessi
• Certificato energetico

Vogliamo attirare la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a un voto. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.

Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000.00, di cui 891/1000 sono a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 60'588.00 all'anno.
< br />Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito netto di locazione annuo, il rendimento lordo risultante è del 3,7%.
< br />È specificato che è possibile acquisire la società che detiene le unità, che rappresentano gli unici beni che la compongono, il che eviterà il pagamento dei diritti di trasferimento.
< br />La ripresa del mutuo attuale presso il creditore ipotecario a un tasso fisso del 2,7%, che ancora ha 8 anni di durata, è una delle condizioni imposte dal venditore.
< br />Considerando tutti i punti sopra menzionati, è naturalmente consigliabile approcciare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue:

Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,7%.

Dopo i primi otto anni, considerando un tasso di mutuo medio dell'1,5%, il rendimento netto sarà aumentato in modo significativo, come mostrato dalla seguente simulazione:

Reddito netto annuo CHF 423'515.10 (media dei resoconti 2024-2025, spese di manutenzione e operativa dedotte - senza aumento per considerazione prudente)
./. spese annuali di condominio
./. mutuo dal 9° anno

Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,6%.

Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (etichetta Minergie), la sua posizione eccezionale e le considerazioni obiettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare perfettamente realistica.