DESCRIPTIF DU CHALET :

Niché dans un environnement naturel d'une grande quiétude, ce charmant chalet individuel bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue sur le lac Léman, les Alpes et les forêts environnantes. Édifié sur une parcelle d'environ 1'000 m², il offre intimité, ensoleillement optimal et une qualité de vie rare.

Construit en 1967, il a bénéficié de rénovations régulières depuis 2016, ainsi que de l'installation de panneaux photovoltaïques en 2023, garantissant un confort moderne tout en préservant l'authenticité du lieu. Grâce à un COS de 0.14, une extension d'environ 50 m² reste possible.

La surface utile totale est de 114 m², répartie comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d'entrée
- Cuisine ouverte avec coin repas et accès au balcon
- Séjour spacieux et lumineux, doté de larges baies vitrées et accès direct à la terrasse et au jardin
- Chambre parentale
- Chambre d'enfant avec lit en mezzanine
- Salle de douche à l'italienne avec WC

REZ INFÉRIEUR (côté cour)
- Deux chambres ou bureaux
- Salle de douche avec WC
- Buanderie / local disponible
- Local technique ? chaufferie au mazout

EXTÉRIEURS
- Grande terrasse ensoleillée de 70 m²
- Jardin soigneusement entretenu
- Cabanon de jardin
- 6 places de parc extérieures incluses

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- 5.5 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bains
- 1 balcon
- Année de construction : 1967
- Année de rénovation : 2016
- Chauffage : mazout
- Eau chaude sanitaire : Mazout
- Installation : chauffage au sol dans le séjour, radiateurs ailleurs
- Résidence secondaire : non autorisée

SITUATION
Le chalet se situe dans la commune prisée de Le Vaud, reconnue pour son atmosphère paisible et son cadre verdoyant. Perché entre 620 et 1'450 mètres d'altitude, le village offre un panorama exceptionnel sur le lac et les montagnes. En hiver, son altitude permet souvent de profiter d'un ciel dégagé alors que la plaine reste sous la brume.

Le Vaud compte un peu plus de 1'300 habitants et propose :
- Une école primaire
- Un bureau de poste
- Un arrêt de bus
- Quelques commerces et cafés

Les transports publics permettent de rejoindre aisément les gares de Nyon ou Gland.
Les familles apprécieront la proximité du Zoo de La Garenne, ainsi que du Signal de Bougy et de son golf.

La commune dispose de plusieurs structures d'accueil pour les enfants :
- Crèche, UAPE, cantine scolaire

La scolarité est assurée jusqu'à la 8P directement au village, dans un environnement sécurisé et adapté aux familles.

DÉTAILS TECHNIQUES
- Chauffage au sol dans le séjour, radiateurs dans les autres pièces
- Chauffage au mazout ? cuves de 2 × 2'000 litres
- Rénovations intérieures régulières depuis 2016
- Panneaux photovoltaïques installés en 2023
- Fenêtres à double vitrage (2015)

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 079 245 41 47 ou à l'adresse laila@oplo.ch

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