Rendimento immediato e potenziale di crescita in una delle zone più richieste di Lugano.

Situata nel cuore di Viganello, in una posizione comoda e ottimamente servita, questa proprietà

rappresenta un’interessante opportunità per investitori e privati. L’immobile è in buone condizioni

generali, da riamodernare in alcuni aspetti per allinearlo agli standard attuali. L’immobile e affittato a 55'200 netti annui.

L’immobile sorge su un terreno di 671 m² e offre una superficie abitabile complessiva di circa 320 m²

suddivisa in:

2 appartamenti di 4.5 locali – ampi e luminosi (1° e 2° piano)

1 appartamento di 1.5 locali – funzionale e ben distribuito, (piano terra)

Lavanderia, cantina e locali tecnici (piano terra)

Tutti gli appartamenti sono attualmente locati, garantendo una rendita stabile e immediata.

All’esterno, la proprietà dispone di:

Piazzale con 4 posti auto

Area dedicata a moto e biciclette

Box doppio (oggi adibito a deposito), con possibilità di ospitare altre due vetture

Punti di forza

Reddito assicurato fin dal primo giorno

Potenziale di valorizzazione a medio termine

Zona ad alta domanda locativa, vicina a servizi, mezzi pubblici e al centro di Lugano