Nel cuore della natura incontaminata di Arogno, in una posizione tranquilla e soleggiata, proponiamo in vendita una splendida casa bifamiliare di ca. 243 mq, inserita in una proprietà esclusiva di oltre 12800 mq complessivi tra giardino e vigneto, un vero angolo di pace e privacy nel verde del Ticino.
Labitazione si sviluppa su due livelli ed è ideale sia come residenza principale che come soluzione abitativa multifamiliare o investimento.
Appartamento principale 5 ½ locali (primo piano)
Il grande appartamento al primo piano colpisce per la luminosità, gli spazi generosi e la magnifica vista aperta sulla natura e sulle montagne fino al Monte Generoso.
- Ampia zona giorno con soppalco a vista sopra la sala, che conferisce charme e ariosità
- Grande balcone panoramico, perfetto per momenti di relax immersi nel verde
- 4 camere da letto
- 2 bagni, rinnovati nel 2022
Appartamento secondario 2 ½ locali (piano terra)
Al piano terra si trova un appartamento di 2 ½ locali, recentemente rinnovato, con accesso diretto al giardino, ideale per ospiti, familiari o per locazione.
Spazi esterni e terreno
La proprietà è davvero unica:
- 1000 mq circa di terreno dedicati a casa e giardino
- ca. 11800 mq aggiuntivi di giardino e vigneto, che garantiscono privacy assoluta, contatto diretto con la natura e grande potenziale
Parcheggi
- Autorimessa doppia per 3 auto
- 23 posti auto esterni
Stato e ristrutturazioni
- Ristrutturazione completa nel 2002
- Bagni rifatti nel 2022
- Immobile mantenuto con grande cura


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Inmitten der unberührten Natur von Arogno, an ruhiger und sonniger Lage, bieten wir dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² zum Verkauf an. Die Liegenschaft befindet sich auf einem einmaligen Grundstück von über 12800 m², bestehend aus Garten- und Weinbergflächen, ein echtes Naturparadies im Herzen des Tessins.
Das Haus eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder auch als attraktive Investitionsmöglichkeit.
Hauptwohnung 5 ½ Zimmer (Obergeschoss)
Die grosszügige Hauptwohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den offenen Grundriss und den atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und die Berge bis hin zum Monte Generoso.
- Grosszügiger Wohnbereich mit offener Galerie (Empore) über dem Wohnzimmer
- Grosser Panorama-Balkon, ideal zum Entspannen und Geniessen der Aussicht
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, komplett erneuert im Jahr 2022
Zweitwohnung 2 ½ Zimmer (Erdgeschoss)
Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierte 2 ½ Zimmerwohnung mit direktem Zugang zum Garten, perfekt als Gästewohnung, für Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Aussenbereiche & Grundstück
Diese Liegenschaft ist in ihrer Art einzigartig:
- Ca. 1000 m² Grundstück für Haus und Garten
- Zusätzliche ca. 11800 m² Garten- und Weinbergfläche, die absolute Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten
Parkplätze
- Doppelgarage mit Platz für 3 Fahrzeuge
- 23 Aussenparkplätze
Zustand & Renovationen
- Komplett renoviert im Jahr 2002
- Badezimmer erneuert im Jahr 2022
- Sehr gepflegter Zustand