L'edificio residenziale e commerciale affascinante è situato nel centro della città vecchia di Wehr e offre una combinazione ottimale di abitazione e utilizzo commerciale.

La posizione a Wehr è ideale per coloro che cercano distanze brevi. Nelle vicinanze si trovano strutture commerciali, servizi di tutti i giorni, nonché medici e servizi – facilmente accessibili senza lunghi viaggi. Per le famiglie, le scuole e gli asili nido sono anche ben integrati.

Allo stesso tempo, questa zona vive della sua vicinanza alla natura: le passeggiate, gli sport e le pause rilassanti nel verde possono essere facilmente integrate nella vita quotidiana. Ciò crea un ambiente di vita che offre comfort senza perdere l'intimità desiderata.

Nel seminterrato, c'è attualmente un pub ben curato, che è utilizzato dal proprietario, ma può essere gestito in modo indipendente o affittato in modo affidabile in qualsiasi momento. Già ora, un inquilino adatto e affidabile è in vista, che garantisce una gestione commerciale a lungo termine.

Al piano superiore, un appartamento a duplex si estende su due piani con circa 148 metri quadrati di spazio abitativo. La disposizione generosa delle stanze consente una connessione armoniosa tra la vita e il lavoro: si potrebbe continuare a gestire il pub di sotto e allo stesso tempo creare una casa elegante sopra o affittare l'unità completamente.

Particolarmente degno di nota è il potenziale di espansione esistente: il retro dell'edificio è già dotato di elettronica e offre un potenziale per misure di espansione o di sovrastruttura. Un sistema di riscaldamento attualmente manca, qui si presenta l'opportunità di installare una soluzione moderna secondo le esigenze e così mettere l'oggetto energeticamente aggiornato. Con il tocco finale appropriato, la casa può essere sviluppata in una perla spaziale nella migliore posizione in centro città, che serve sia i rendimenti locativi che le vendite in modo ottimale.

La posizione nella città vecchia di Wehr assicura un'eccellente visibilità, una frequenza pedonale e una buona connessione all'infrastruttura locale. L'economia di giardino è utilizzabile in modo ottimale con fino a 35 posti. La proprietà è ideale per investitori visionari che vogliono utilizzare la combinazione sinergica di gastronomia al piano terra e abitazione di alta qualità al piano superiore o cercano spazi flessibili per utilizzi futuri.