Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Potenzial auf weitläufigem Grundstück

- Weitläufige Grundstück mit insgesamt ca. 2.469 m²
- Baujahr ca. 1962
- Aufgeteilt auf 8,5 Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 276 m²
- 3 Badezimmer und 2 Gäste-WC
- 4 Balkone und Wintergarten (EG)
- Garage
- Großer Garten
- Modernisierungsarbeiten wie neue Fassadendämmung und Erneuerung der Fenster
- Notwendige Sanierungsarbeiten: Heizung und Hebeanlage aktuell nicht funktionsfähig, Wasserschaden im Dach und im Untergeschoss

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Das großzügige Haus besticht durch seine attraktive Lage im idyllischen Kurort Badenweiler. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die tägliche Infrastruktur aus. Da das Objekt viel Raum bietet, ist es ideal für Familien geeignet: Ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar und unterstützen eine praktische Alltagsgestaltung. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der nahen Müllheim ca. 5 km entfernt.

Die Versorgung vor Ort ist gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie eine hausärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umkreis und erleichtern die täglichen Wege. Für Mobilität ohne Auto sorgt eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie den Bahnhof im benachbarten Müllheim nach einer Fahrtstrecke von ca. 5,6 km, was eine unkomplizierte Anbindung an den Regionalverkehr ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist die Lage im Dreiländereck und die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald sowie zu bekannten Thermalbädern, was einen außergewöhnlichen Freizeitwert bietet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einem gepflegten Umfeld und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht diesen Standort lebenswert.



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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat..