Da afferrare, questa grande casa di 256 m² e il suo magazzino di 300 m², ideale per attività commerciali o investimenti locativi. Situata a Marignier in una zona industriale strategica tra Chamonix e Annecy, questa rara proprietà di 256 m² abitabili offre un potenziale eccezionale per un uso misto di residenziale e commerciale. PARTE ABITATIVA: al piano terra un T2 con terrazza privata, una cucina attrezzata e una camera da letto molto grande, nonché un T3 con due camere da letto e una cucina attrezzata. Questi due alloggi sono ideali per la locazione, l'accoglienza di dipendenti o la famiglia. Al piano superiore, un grande appartamento familiare che comprende un grande ingresso con armadi, una bella cucina attrezzata, 4 camere da letto, un soggiorno-saloncino che si affaccia su una vasta terrazza. PARTE PROFESSIONALE: un magazzino di 300 m² perfetto per lo stoccaggio o l'attività commerciale, un ufficio adiacente ideale per la gestione o l'accoglienza dei clienti, tutto è abilitato al commercio alimentare e al deposito commerciale. Il tutto si trova su un terreno di 1700 m². Questa proprietà offre una rara polivalenza, sia per un artigiano, un'azienda o un investitore che vuole miscelare attività professionale e reddito locativo.