Benvenuti in questa magnifica villa, situata nel cuore del prestigioso quartiere delle Tranchées a Ginevra.
Questo edificio di carattere, costruito nel XIX secolo, incarna il fascino e l'eleganza dell'architettura ginevrina di quel periodo.

Non appena si entra, si viene accolti in un ampio ingresso che conduce al piano terra, completamente attrezzato per attività professionali. Quest'area comprende un elegante ufficio bagnato di luce naturale, nonché una raffinata sala conferenze.

Il piano terra è ideale per attività commerciali o uffici privati, offrendo un ambiente di lavoro ispiratore nel cuore di Ginevra.

Salendo al primo piano, si scopre la prima delle due appartamenti nel palazzo. Questo bellissimo spazio residenziale combina perfettamente il fascino classico con grandi finestre che lasciano entrare una luce naturale abbondante. Il parquet originale, le modanature sui soffitti alti e i camini aggiungono una nota di raffinatezza che piacerà agli amanti delle proprietà di carattere.

Al secondo piano, il secondo appartamento prosegue questa eleganza senza tempo, offrendo volumi generosi e una vista libera sulla zona circostante. Ciascuno di questi appartamenti presenta una disposizione funzionale e conviviale, perfetta per una residenza familiare o un luogo di vita sofisticato.

Un potenziale unico di divisione in questo quartiere!

Questa villa offre un'opportunità unica di dividerla in più unità, grazie alla sua destinazione urbanistica mista (uffici al piano terra e abitazioni ai piani superiori).
Uno studio di architetti e geometri conferma la possibilità di trasformarla in una PPE e di ottimizzare il potenziale di ogni piano.

Ciascun piano, con una superficie di 190 m², è perfettamente adatto per la divisione in appartamenti separati. Il sottotetto al terzo piano, che offre circa 150 m², costituisce uno spazio ideale per un penthouse unico o un duplex con il secondo piano.

Il seminterrato, completamente scavato, offre una superficie utile in forma di cantine, aggiungendo valore aggiunto a ciascuna unità.

Un rendimento attrattivo

Il prezzo medio al metro quadrato in questo quartiere per un appartamento ristrutturato è di circa CHF 35'000/m², mentre il prezzo di acquisto attuale si situa intorno a CHF 25'000/m². Questa differenza lascia un margine confortevole per una ristrutturazione di alta gamma stimata a CHF 5'000/m², garantendo una bella valorizzazione per un investitore o un promotore.

Sia che si tratti di un uso misto o di una trasformazione in più unità separate, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara in uno dei quartieri più ricercati di Ginevra.

Contattate me (Alexandre Gallina) al 078 214 75 77 per una visita personalizzata o per email ag@omnia.ch per ulteriori informazioni.