Casa di città Vichy con 116 m2, 5 pezzi - Condizione perfetta - Garage 25 m² al piano terra - Annessi nel seminterrato

Situata a Vichy, in un'area residenziale "les Graves", strada alberata e tranquilla

Questa casa familiare è anche adatta per un progetto di investimento, con un affitto tra 1.100 e 1.200
Questa proprietà offre un buon aumento di valore nel tempo e un affitto immediato, grazie alla sua qualità di costruzione, alla sua posizione e alla dinamicità della città di Vichy

SCUOLE, COLLEGI, UNIVERSITÀ, NEGOZI E SERVIZI

Una posizione particolarmente pratica per le esigenze quotidiane di una famiglia.

La scuola elementare e la scuola superiore sono accessibili a piedi in circa 10 minuti.

I collegi e le università di Vichy e Cusset sono anche facilmente accessibili, grazie alle linee di autobus della rete Mobivie situate a pochi minuti a piedi dalla casa. Questa vicinanza facilita i viaggi quotidiani e consente agli studenti di guadagnare autonomia.

L'area commerciale Jeanne-d'Arc / Jean-Jaurès, accessibile a piedi, offre una panetteria, una farmacia, alimentari e vari negozi e servizi.

Nei pressi, il centro commerciale "Les Peupliers" a Cusset offre una vasta gamma di negozi e servizi: Hyper U, farmacia, ottico, fioraio, lavanderia e altri negozi.

Il Grande Mercato di Vichy e il centro città completano questa offerta commerciale.

AUTOBUS E TRASPORTI

Diverse linee di autobus della rete Mobivie sono accessibili a piedi in circa 3-5 minuti:

* Linea A: Cusset Centro - Vichy
* Linea D: Creuzier-le-Vieux - Abrest
* Linea E: Cusset - Bellerive-sur-Allier / CREPS

Consentono, tra le altre cose, l'accesso alla stazione ferroviaria, al centro di Vichy e a diverse aree di Vichy, Cusset e Bellerive-sur-Allier

La stazione ferroviaria e il centro di Vichy sono anche accessibili a piedi.

Accesso rapido all'A719, alla N7 e alla D2009, che facilita i viaggi a Clermont-Ferrand, Moulins e le grandi direttrici verso Parigi.

UNA CASA PER VIVERCI O INVESTIRE

Questa bella casa di città a Vichy, costruita nel 1923 e ristrutturata, ha un seminterrato,
Una casa di città orientata sud/sud-est, dove ci si può immediatamente proiettare.

L'ingresso avviene attraverso un vestibolo e una zona guardaroba, da cui si scopre una casa ben curata e perfettamente disposta. Si deve semplicemente pensare di stabilirsi.

La zona giorno al 1° piano consiste in un soggiorno-salotto luminoso, una cucina attrezzata e nuova, un WC e un lavandino, nonché armadi

La zona notte al 2° piano consiste in: 1 camera da letto con 13,5 m² e balcone, 1 camera da letto con 12,5 m², 1 studio o camera da letto con 11 m² e armadi, 1 bagno con WC

Il punto di forza è la camera da letto separata al piano terra con bagno proprio.

Un esterno intimo: patio di 16 m²

Annessi ricercati: garage di 25 m² con porta elettrica, un laboratorio con finestra, una cantina, una cantina per vini, una lavanderia nel seminterrato. Spazi funzionali, pratici e valorizzanti per una casa di città.

Comfort e attrezzature:

Tetto nuovo e isolato, finestre con doppio vetro, vestibolo d'ingresso con porta isolante. Una nuova caldaia a gas installata nel novembre 2021, tapparelle solari

Allaccio alla fognatura, installazione di fibra ottica

Una posizione ricercata, che combina praticità e calma

Ideale anche per un investimento patrimoniale sicuro, grazie alla sua posizione ricercata, alle sue condizioni generali e alla sua alta attrattiva per gli inquilini, 1000,00 a 1200,00

Allaccio alla fognatura - fibra ottica - Tasse fondiarie 1.791,00 settembre 2025

Tasso di imposta applicato: 3% forfettario

Le spese sono a carico del venditore.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul