Splendida villa indipendente di 5,5 locali a Yvonand con piscina e ampio giardino

Costruita nel 1990 su un bellissimo terreno di circa 847 m², questa proprietà è stata sottoposta a una ristrutturazione completa nel 2020, realizzata con materiali di alta qualità e con particolare attenzione ai dettagli, all'efficienza energetica e all'ottimizzazione degli spazi.

Fin dall'ingresso, la villa affascina per la sua originale architettura a mezzanini, i suoi volumi generosi, la luminosità onnipresente e la qualità impeccabile delle finiture. Ogni spazio è stato interamente ripensato per offrire un comfort abitativo ottimale, numerosi spazi di stoccaggio su misura e una circolazione fluida tra i diversi livelli.
 
Isolamento perimetrale.
Tetto ispezionato e pulito nel 2019.
Installazione di 21 pannelli solari fotovoltaici.
Isolamento interno dei due livelli del seminterrato.
Finestre in PVC con tripli vetri.
Tende elettriche su tutte le aperture.
Controsoffitti con faretti LED incassati in tutte le stanze.
Cablaggio multimediale completo con prese RJ45 in tutta la casa.
Fibra ottica.
Numerosi mobili e soluzioni di stoccaggio realizzati interamente su misura.
Ottimizzazione completa dei volumi durante la ristrutturazione.
Tutti gli impianti tecnici sono stati progettati per offrire un comfort ottimale.
 
Esterni perfettamente curati
Anche gli spazi esterni sono stati oggetto di particolare attenzione.

Nel 2013 è stato realizzato un vialetto d'accesso asfaltato con un ampio massetto di pietrisco, dotato di illuminazione automatica.

Il giardino è una vera oasi di pace.

È composto da:

un ampio prato perfettamente curato,
una magnifica zona alberata e riccamente fiorita,
una piscina fuori terra armoniosamente integrata nel pendio con terrazza allo stesso livello,
un sistema completo di filtrazione,
numerose prese elettriche che ne facilitano l'utilizzo,
numerosi spazi di stoccaggio esterni,
una terrazza coperta,
una seconda terrazza aperta,
di un barbecue in muratura.

Disposizione
Piano rialzato:
Ingresso con guardaroba e armadi su misura.
Magnifica sala da pranzo aperta sui diversi livelli della casa.
Accesso diretto alla terrazza e al giardino.
Cucina contemporanea a vista completamente attrezzata comprendente: forno da incasso a tutta altezza, forno a microonde, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero-congelatore a cassetti,
numerosi spazi di stoccaggio, illuminazione a LED sotto i mobili. 
Una grande camera da letto con soppalco dispone di numerosi spazi di stoccaggio integrati realizzati su misura.

Piano inferiore:
Accessibile tramite pochi gradini, questo piano ospita un magnifico soggiorno che offre un'atmosfera accogliente grazie al caminetto.
Da qui si accede direttamente alla terrazza coperta e al giardino.

Uno spazio ufficio, facilmente trasformabile in camera da letto aggiuntiva, completa questo piano.

Qui troverete anche un elegante bagno attrezzato: doccia a filo pavimento, lavabo, WC, finestra, sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC), lucernario elettrico, scalda asciugamani.
 
Piano superiore:
Un piccolo disimpegno conduce alla zona notte.

Qui troverete:

2 belle camere da letto dotate di numerosi spazi di stoccaggio integrati su misura, anche nelle strutture dei letti,
un ampio bagno con: doccia a filo pavimento, lavabo, WC, finestra, ventilazione meccanica controllata (VMC), armadi a muro,
scaldasalviette.
 
Primo seminterrato:
Questo livello offre ampi spazi aggiuntivi:

lavanderia riscaldata dotata di lavatrice e asciugatrice, numerosi armadi e ripostigli su misura.
Area benessere comprendente: sauna, vasca da bagno, palestra, numerosi ripostigli,
 
Secondo seminterrato:
Questo livello offre ancora numerose possibilità di allestimento.

Comprende in particolare:

un ampio locale che può ospitare una sala cinema, una sala musica o una camera da letto aggiuntiva,
una cantina-rifugio per PC,
un locale tecnico comprendente: pompa di calore, boiler, inverter fotovoltaico, addolcitore d'acqua, quadro elettrico,
WC, allacciamento idrico che consente l'installazione di un lavabo,
 
Annessi:
Posto auto coperto per 2 veicoli.
Stazione di ricarica per veicoli elettrici.
7 posti auto.
Piscina fuori terra integrata con ampia terrazza allo stesso livello e ripostigli.
Terrazza aperta.
Terrazza coperta.
Barbecue in muratura.
Ampio giardino alberato.
 
Una proprietà rara sul mercato!

Basta una visita per rimanere affascinati da questa proprietà unica a Yvonand.

Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire questo immobile d'eccezione.

Contatti e informazioni:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch