Property Description:
Située dans le quartier résidentiel prisé de Sus-Châtel, à Genolier, cette belle maison individuelle a été récemment rénovée par des entreprises locales et remise au goût du jour avec des matériaux de très haute qualité. Elle offre de généreux volumes dans un environnement calme, verdoyant et familial.

Répartie sur deux niveaux principaux, complétés par un vaste espace de rangement dans les combles, elle propose une organisation intérieure agréable et fonctionnelle, avec plusieurs espaces de vie conviviaux et de larges ouvertures sur l'extérieur.

Le niveau principal accueille une belle cuisine ouverte sur la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Il comprend également une suite parentale avec dressing et grande salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un petit bureau et un WC visiteurs.

Le niveau jardin dispose de trois chambres à coucher supplémentaires, d'une salle de douche avec sauna, d'un salon chaleureux avec cheminée, d'un carnotzet et d'une cave.

Un niveau supplémentaire dans les combles, aménagé mais non habitable, offre un vaste espace de rangement, idéal pour stocker affaires saisonnières, équipements ou archives, tout en restant facilement accessible.

La maison bénéficie de pièces lumineuses, de beaux volumes et d'un accès direct à l'extérieur depuis les chambres.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un grand jardin plat et arboré, idéalement piscinable (projet disponible), d'une vaste terrasse avec espace grillades, d'un garage ainsi que de deux places de parc extérieures.

Elle offre une agréable vue sur le jardin et les montagnes, notamment le Mont-Blanc, avec quelques échappées sur le lac Léman.

Grâce à la pompe à chaleur et aux panneaux photovoltaïques, la maison bénéficie d'une très faible consommation pour le chauffage et l'eau chaude.

La gare de Sus-Châtel, desservie par le train Nyon - Saint-Cergue, est accessible à pied. La clinique de Genolier, les écoles, les commerces et les services du village se trouvent également à proximité. Nyon est accessible en moins de 15 minutes en voiture.

La commune de Genolier bénéficie par ailleurs d'un coefficient communal d'imposition de 52 %, l'un des plus bas du canton de Vaud.

Caractéristiques principales:

- Maison individuelle de 8.5 pièces
- Une chambre parentale avec dressing
- Trois chambres à coucher supplémentaires
- Petit bureau
- Cuisine ouverte sur la salle à manger
- Grande salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne
- Salle de douche avec sauna
- WC visiteurs
- Salon avec cheminée
- Carnotzet
- Grande terrasse avec espace grillades
- Grand jardin plat et arboré
- Vaste espace de rangement dans les combles
- Garage et deux places de parc extérieures
- Chauffage économique grâce à la pompe à chaleur et aux panneaux photovoltaïques
- Coefficient communal d'imposition de 52 %, parmi les plus bas du canton de Vaud
- Quartier calme et résidentiel
- Gare accessible à pied
- Disponible immédiatement ou à convenir

Vente directe par les propriétaires - sans intermédiaire ni commission d'agence, garantissant un prix net sans frais cachés.

Attention : Les agences immobilières, courtiers et intermédiaires sont priés de s'abstenir, aucun mandat ne sera signé.