Situata in un ambiente residenziale ricercato a Founex, questa incantevole villa individuale costruita nel 1968 beneficia di un contesto di vita privilegiato, che combina tranquillità, verde e vicinanza immediata ai servizi.

Collocata su una magnifica parcelle piatta di 1'448 m², la proprietà gode di un orientamento particolarmente favorevole, offrendo una luminosità notevole durante tutta la giornata, nonché un accesso diretto al giardino dalle principali aree di vita. Il suo vasto esterno alberato costituisce un vero e proprio scrigno di verde, ideale per la vita di famiglia o per godere appieno dei bei giorni.

Sviluppando circa 250 m² di spazio abitabile e 300 m² di superficie utile, la casa seduce con i suoi volumi generosi e la sua distribuzione funzionale, offrendo allo stesso tempo un interessante potenziale di evoluzione o di ammodernamento.

Piano terra:
Un ingresso distribuisce gli spazi di vita diversi. Il soggiorno luminoso, dotato di un'area da pranzo, si apre direttamente sulla terrazza e sul giardino. La cucina attrezzata dispone di un'area da pranzo piacevole. Questo livello comprende anche una lavanderia, un locale tecnico con spazio di stoccaggio, un bagno con doccia, nonché un'officina indipendente che può essere facilmente trasformata in uno studio, un ufficio o una palestra.

Il soggiorno offre inoltre un notevole potenziale di ampliamento grazie alla sua connessione diretta con la terrazza. Un'ampliamento di circa 20 m², che è già stato oggetto di una richiesta accettata in passato, consente di prevedere una valorizzazione degli spazi di questo ambiente di vita, a condizione che i lavori siano controllati.

Primo piano:
Il primo piano propone quattro camere da letto spaziose, di cui una ha accesso diretto a una terrazza elegante di circa 20 m², offrendo una vera e propria estensione all'aperto. Un bagno familiare completa armoniosamente questo livello.
La suite genitoriale, pensata come uno spazio intimo e raffinato, dispone di un guardaroba, nonché di un bagno privato con vasca da bagno e doccia.

Mansarda:
La mansarda, che offre più di 40 m² di spazio sfruttabile, costituisce uno spazio con grande potenziale, ideale per creare un ambiente di vita supplementare secondo le vostre esigenze. Un volume esistente consente già di prevedere l'allestimento di una camera, offrendo belle prospettive di ottimizzazione.

Esterni e vantaggi:

- Parcelle piatta di 1'448 m²

- Giardino alberato che offre calma e intimità

- Terrazza e spazi esterni generosi

- Posto auto

- Cancello motorizzato

- Potenziale di ampliamento interessante

Questa proprietà offre un grande potenziale di valorizzazione, con lavori di rinnovamento da pianificare, permettendo di rivelare appieno il suo carattere e il suo standing.

Rappresenta un'opportunità rara nel comune ricercato di Founex, ideale per una famiglia che cerca un contesto di vita privilegiato a proximità immediata di Ginevra, scuole internazionali e principali assi di trasporto.

Sono a vostra disposizione per trasmettere il dossier completo e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.