Idealement situata in un ambiente residenziale ricercato di Founex, questa incantevole villa individuale costruita nel 1968 beneficia di un contesto di vita privilegiato, che combina tranquillità, verde e immediatezza delle comodità.

Immersa in un magnifico lotto piano di 1'448 m², la proprietà gode di un orientamento particolarmente favorevole, offrendo una luminosità notevole durante tutta la giornata, nonché l'accesso diretto al giardino dalle principali aree di vita. Il vasto esterno alberato costituisce un vero e proprio scrigno di verde, ideale per la vita familiare o per godere appieno dei bei giorni.

Sviluppando circa 250 m² di spazio abitabile e 300 m² di superficie utile, la casa seduce con i suoi volumi generosi e la sua distribuzione funzionale, offrendo anche un interessante potenziale di evoluzione o modernizzazione.

Piano terra:
Un ingresso distribuisce gli spazi di vita. Il soggiorno luminoso, collegato a un'area da pranzo, si apre direttamente sulla terrazza e sul giardino. La cucina attrezzata dispone di un piacevole angolo da pranzo. Questo livello comprende anche una lavanderia, un locale tecnico con spazio di stoccaggio, un bagno con doccia e un laboratorio indipendente che può essere facilmente convertito in un ufficio, uno studio o una palestra.

Il soggiorno offre inoltre un notevole potenziale di ampliamento grazie alla sua connessione diretta con la terrazza. Un'ampliamento di circa 20 m², che è già stato oggetto di una richiesta accettata in passato, consente di pianificare un miglioramento dei volumi di questo spazio di vita, a condizione che i lavori siano eseguiti in modo controllato.

Primo piano:
Il primo piano offre quattro ampie camere da letto, una delle quali ha accesso diretto a un'elegante terrazza di circa 20 m², offrendo una vera e propria estensione all'aperto. Un bagno familiare completa armoniosamente questo livello.
La suite genitoriale, progettata come uno spazio intimo e raffinato, dispone di un guardaroba e di un bagno privato con vasca da bagno e doccia.

Mansarda:
La mansarda, che offre più di 40 m² di spazio utilizzabile, costituisce un'area con alto potenziale, ideale per creare uno spazio di vita aggiuntivo secondo le vostre esigenze. Un volume esistente consente già di pianificare la conversione di una camera, offrendo una bella prospettiva di ottimizzazione.

Esterni e vantaggi:

- Lotto piano di 1'448 m²

- Giardino alberato che offre calma e intimità

- Terrazza e spazi esterni generosi

- Posto auto

- Cancello d'ingresso motorizzato

- Potenziale di ampliamento interessante

Questa proprietà offre un alto potenziale di valorizzazione, con lavori di rinnovamento da pianificare, permettendo di rivelare appieno il suo carattere e il suo standing.

Rappresenta un'opportunità rara nel comune di Founex, ideale per una famiglia che cerca un contesto di vita privilegiato a due passi da Ginevra, scuole internazionali e principali assi di trasporto.

Sono a vostra completa disposizione per trasmettere il dossier completo e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Attenzione: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.