In un ambiente residenziale calmo e verde, questo delizioso duplex beneficia di una situazione particolarmente piacevole, a proximità immediata di scuole, trasporti e servizi quotidiani.

Rinnovato con cura negli ultimi anni, offre oggi uno spazio di vita caldo, luminoso e perfettamente mantenuto. La sua architettura su due livelli, gli spazi esterni e i numerosi arredi su misura lo rendono un immobile particolarmente adatto alla vita familiare o a una coppia che cerca comfort e tranquillità vicino a Ginevra.

Aree di vita conviviali e luminose:

Il livello principale si organizza intorno a un piacevole spazio di ricevimento composto da un soggiorno con camino e una sala da pranzo che beneficia di una bella luce naturale. La cucina, completamente rinnovata e attrezzata, si integra armoniosamente nel tutto e beneficia di un accesso diretto a uno dei balconi.

Grazie alla sua configurazione attraversante e ai due spazi esterni, l'appartamento gode di un'atmosfera particolarmente piacevole durante tutta la giornata.

Un'area notte confortevole e funzionale:

Ancora al livello principale, la suite principale dispone del suo bagno personale e beneficia anche di un accesso esterno. Un bagno per gli ospiti completa questo livello.

Al livello superiore, la mezzanina è stata intelligentemente allestita per accogliere uno spazio studio e numerosi armadi su misura. Questo livello serve due camere aggiuntive e un bagno con doccia, offrendo una distribuzione ideale tra spazi per genitori e bambini.

Annessi particolarmente apprezzabili:

L'immobile beneficia di due cantine, una delle quali è di grandi dimensioni e dotata di numerosi armadi su misura, offrendo una capacità di stoccaggio raramente incontrata in questo tipo di immobile.

Un garage chiuso di circa 23 m² e un posto auto esterno completano l'offerta.

Un immobile ben mantenuto e sostenibile:

L'appartamento ha beneficiato di miglioramenti significativi tra il 2023 e il 2026, tra cui la ristrutturazione completa della cucina, dei bagni, l'installazione di vetri tripli Velux con serrande solari, la creazione di spazi di stoccaggio su misura, nonché varie modernizzazioni tecniche ed estetiche.

La residenza, composta da sole cinque unità, gode di un ambiente pacifico e di una manutenzione regolare. Le facciate, le strutture in legno e gli elementi esterni vari sono stati recentemente oggetto di lavori, mentre un fondo per la ristrutturazione è già stato costituito.

Una situazione privilegiata tra Ginevra e la costa vaudoise:

Chavannes-de-Bogis seduce con la sua qualità della vita, il suo contesto verde e la sua vicinanza ai principali centri di attività della regione del Lago di Ginevra. Scuole, trasporti pubblici e negozi sono accessibili in pochi minuti, mentre Ginevra, Coppet, Divonne-les-Bains e le rive del Lago di Ginevra sono facilmente raggiungibili.

Un immobile particolarmente attraente per il suo stato generale, la sua distribuzione familiare e il suo equilibrio tra comfort, funzionalità e qualità della vita.

Sono a vostra completa disposizione per trasmettere il dossier completo e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.