Nel cuore della città vecchia di Mellingen, questo edificio residenziale ben mantenuto si presenta con un potenziale di sviluppo - ideale per gli investitori a lungo termine.

Punti salienti dell'investimento

• Resa netta 5,9% con affitti netti di CHF 177.000 all'anno
• 6 unità: 1× 2,5 locali, 5× 3,5 locali; l'area ex ristorante può essere pianificata come spazio abitativo aggiuntivo (ad esempio 1× 3,5 locali o 2× 2,5 locali)
• Posizione centrale nella città vecchia in Scheunengasse 10 - a pochi passi dalla Reuss, dal negozio Coop e dall'autobus
• 5 posti auto esterni, several balconi/logge, sistema di cassette postali
• Disponibilità: immediatamente

Edificio & Stato

• Anno di costruzione 1895; le ristrutturazioni includono: 1998 facciata/finestre/tetto/idraulica, 2005 sostituzione del riscaldamento a olio, 2011 ristrutturazioni degli appartamenti, 2018/19 dissoluzione del ristorante/progettazione di spazi abitativi aggiuntivi
• 3 piani più mansarda,
• Circa 24 locali, 6 bagni/WC e WC separati
• Superficie abitabile netta per piano 215 m²; cantine/locali annessi circa 95 m²; terreno 262 m²; volume GVZ 2.751 m³
• Riscaldamento: olio

Posizione & Accessibilità

• Stazione ferroviaria di Mellingen-Heitersberg a circa 1,0 km (S-Bahn S11)
• Collegamenti autostradali Mägenwil/Brunegg in pochi minuti
• Scuole, asilo, Coop/Denner nel villaggio; ricreazione sul Reussuferweg

Condizioni di acquisto

• Prezzo di acquisto: CHF 3.000.000
• Reddito locativo netto: CHF 177.000/anno
• Resa lorda: 5,9%

In sintesi: Un investimento residenziale solido nel centro storico di Mellingen con rendimenti stabili e un potenziale di sviluppo chiaramente riconoscibile.