Situato a Chavannes-de-Bogis, all'interno di una residenza calma e verde, questo affascinante appartamento in duplex di 4,5 locali offre circa 108 m² di spazio abitabile. Installato all'ultimo piano, seduce con i suoi bei volumi, la luminosità e l'ambiente pacifico, senza vis-à-vis.

L'ingresso, situato al piano rialzato della residenza, si apre su un corridoio con un bagno per gli ospiti e uno spazio di stoccaggio molto pratico. Conduce direttamente a un piacevole soggiorno che combina il salotto, la sala da pranzo e la cucina.

Il soggiorno, dotato di un camino, beneficia di ampie finestre che danno accesso a un balcone. Questo si apre su un ambiente verde, calmo e sgombro, offrendo un ambiente particolarmente rilassante.

Al piano superiore, lo spazio notte comprende tre camere da letto spaziose e luminose, tutte caratterizzate da un'altezza del soffitto molto bella. La camera da letto principale dispone di un proprio bagno e di un armadio. Un secondo bagno completa confortevolmente questo piano.

Un livello aggiuntivo sotto i tetti offre una capacità di stoccaggio significativa. Questo spazio è un vero e proprio vantaggio e rafforza il carattere funzionale dell'appartamento.

Le fotografie di proiezione presentate sono state realizzate con l'aiuto dell'intelligenza artificiale per illustrare diverse possibilità di allestimento e decorazione delle stanze; sono proposte solo a titolo di ispirazione e non corrispondono all'allestimento reale della casa.

Annessi e spazi comuni:

• Una grande cantina e un posto di parcheggio interno, entrambi con il numero 7, completano questo immobile. La residenza dispone anche di numerosi posti di parcheggio esterni comuni, pratici per i visitatori o per un nucleo familiare con un secondo veicolo.
• La coproprietà beneficia di una lavanderia comune, la cui utilizzazione è organizzata secondo un giorno assegnato a ciascun appartamento. Un luogo che consente l'installazione di un frigorifero o di un congelatore supplementare è anche messo a disposizione di ciascun coproprietario in uno spazio situato vicino alla lavanderia.
• I residenti beneficiano inoltre di un giardino comune, accessibile dal lato sinistro dell'edificio quando si trova di fronte all'ingresso.

Una situazione ideale per le famiglie e i pendolari

L'appartamento beneficia di una situazione particolarmente pratica per le persone che utilizzano i trasporti pubblici. Le fermate delle linee di autobus 813 e 814 si trovano a soli quattro minuti a piedi. I loro orari garantiscono una coincidenza con i treni in partenza dalla stazione di Coppet.

Durante le ore di punta, entrambe le linee sono in funzione, mentre si alternano durante le ore di bassa stagione. Servono il quartiere approssimativamente tra le 6 del mattino e mezzanotte.

Le famiglie apprezzeranno anche la vicinanza al grande parco giochi di Chavannes-de-Bogis, accessibile in soli tre minuti a piedi. Due altri piccoli spazi di gioco si trovano anche nelle vicinanze.

La scuola di Chavannes-de-Bogis è facilmente accessibile a piedi, in bicicletta o in auto. Successivamente, i bambini possono prendere la linea di autobus 813 per raggiungere il Collège des Rojalets a Coppet.

Informazioni aggiuntive

Il CECB attualmente disponibile risale al 2018. Dal suo stabilimento, sono state apportate diverse migliorie energetiche nella residenza, tra cui l'isolamento dei seminterrati e la sostituzione delle finestre nelle aree comuni con vetri tripli. L'appartamento beneficia anche di finestre con vetri tripli e non sono previste spese in questo senso.

Queste migliorie non sono ancora riflesse nel CECB esistente, poiché dal lavoro non è stato stabilito un nuovo certificato.

Secondo il verbale dell'assemblea generale della PPE del 2026, non è stato votato alcun nuovo progetto di ristrutturazione energetica. La coproprietà desidera dare priorità a una riflessione globale e coerente sui reali bisogni dell'edificio prima di sostenere nuove spese.

Infine, il pannello elettrico dell'appartamento è stato completamente sostituito nel 2025.

Grazie alla sua configurazione in duplex, ai suoi volumi generosi e al suo ambiente verde senza vis-à-vis, questo appartamento rappresenta un luogo di vita ideale per una famiglia alla ricerca di calma, comfort e comodità a Chavannes-de-Bogis.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, si prega di contattare Loïse al 079 591 54 35 o via email: loise@LDimmobilier.ch.

Le fotografie di proiezione presentate sono state realizzate con l'aiuto dell'intelligenza artificiale per illustrare diverse possibilità di allestimento e decorazione delle stanze; sono proposte solo a titolo di ispirazione e non corrispondono all'allestimento reale della casa.

Classe informativa:

Le informazioni, le descrizioni, le superfici, i piani e le illustrazioni contenute in questo dossier sono fornite solo a titolo informativo e non hanno valore contrattuale. Solo i documenti ufficiali e gli atti autentici stabiliti dalle autorità competenti o dal notaio sono vincolanti.