Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata

Sulle verdi alture di Marsens, dove la vista si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, segnata da storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa fattoria completamente ristrutturata è composta da quattro appartamenti d'eccezione in PPE. Tra questi, questo triplex rimarchevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al tempo stesso un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto rimarchevole per una proprietà di questo carattere è che lo spazio è stato interamente progettato per una praticità d'uso ottimale.

Questa proprietà offre un vero senso di indipendenza - accesso individuale, visibilità molto limitata - e consente al tempo stesso una gestione ottimale degli spazi esterni. Godete così di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli spazi circostanti della proprietà, e si mette anche a vostra disposizione per aiutarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

Occupando l'intera parte abitativa antica di un'autentica fattoria friburghese risalente al 1789, questo lussuoso triplex si sviluppa su 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di un primo restauro accurato nel 1980, poi di un restauro completo tra il 2014 e il 2015, condotto con grande rispetto per il suo carattere originale.

Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Stucchi d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale - ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Cucina grande e completamente attrezzata, con dispensa annessa (armadi a muro, cottura a vapore)
- Sala da pranzo di circa 26 m²
- Salotto luminoso di 43 m²
- Bagno per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella luminosità)
- Spazio salotto/TV - ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro, di cui uno con accesso a un boudoir (camera, studio)
- Studio

Al secondo piano:

- Tre grandi camere da letto
- Bagno con doccia
- Bagno separato
- Ampio corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un meraviglioso cantina a volta incanterà gli epicurei e i collezionisti di grandi vini, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dall'abitazione e dall'esterno.

Gli spazi esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga dolcemente lo spazio abitativo. Un vero e proprio scrigno di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli spazi circostanti della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.- per posto, in aggiunta - acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori ai margini del terreno
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Antico forno a pane tradizionale utilizzato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Vetri a doppia camera con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- Tetto completamente rifatto (2014-2015)
- Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento ceroso, alleanza riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua alta qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un importante vantaggio per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, potete godere di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, strutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questo immobile si rivolge agli amanti di luoghi con una ricca storia, alla ricerca di un alloggio unico che combini autenticità, spazi generosi e prestazioni contemporanee in un ambiente naturale.

Un luogo dove è piacevole vivere ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00