Oggetto
Edificio residenziale e commerciale: Ristorante con giardino, appartamento a due piani con grande area esterna, doppio garage e ampio parcheggio, costruito nel 1777/2002/2006, volume dell'edificio residenziale con ristorante 2691 m, volume del doppio garage 263 m, spazio abitativo e commerciale di circa 396 m², spazi secondari di circa 293 m², terreno 1079 m²

Posizione a Frick
La proprietà si trova nel cuore di Frick, in una zona molto frequentata. Il giardino e l'ingresso del ristorante si affacciano sulla strada principale. L'appartamento a due piani ai piani superiori si allontana dalla strada con le aree esterne, offrendo una bella vista sul Frickberg. Diverse attività commerciali e numerosi altri servizi, intrattenimenti e offerte di svago sono disponibili nelle immediate vicinanze. La fermata dell'autobus più vicina è a pochi passi. La stazione ferroviaria SBB è a circa 6 minuti a piedi.

Caratteristica speciale
La proprietà, compreso il parcheggio, è completamente affittata e può ancora essere sviluppata (sottotetto non sviluppato).

Per chi è adatto l'oggetto?
Investitori, attenzione; qui troverete un'opportunità di investimento ben mantenuta con potenziale aggiuntivo.

Programma degli ambienti
Semi-interrato:
Cantina a volta 33,5 m²

Piano terra:
Corridoio 14,6 m²
Servizi igienici del personale 2,1 m²
Cucina 17,1 m²
Ristorante con bancone 137,0 m²
Servizi igienici per gli ospiti 18,8 m²
Doppio garage 53,1 m²

1° piano:
Ingresso/ingresso/anticamera 12,0 m²
Doccia/servizi igienici 4,3 m²
Soggiorno 47,4 m²
Cucina/sala da pranzo 29,1 m²
Pergolato e terrazza 81,8 m²

2° piano:
Soggiorno/galleria 46,5 m²
Camera 16,4 m²
Bagno/doccia/servizi igienici 14,5 m²
Camera 36,0 m²
Lavanderia 9,0 m²

Sottotetto:
Sottotetto 116 m²

Stato e allestimento
L'antica casa colonica con fienile e stalla è stata trasformata in un locale commerciale e in un appartamento a due piani spazioso e di alta qualità nel 2002 e si presenta in ottimo stato. Negli ultimi anni sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione:
2024 Pompa di calore (con riserve d'uso per un ulteriore sviluppo), caldaia
2022 Installazione della protezione contro il calore e dell'oscuramento per tutte le finestre del tetto
2022 Sostituzione di una finestra del tetto
2022 Fissaggio del muro in pietra di demolizione nel ristorante da parte di un intonacatore con mezzo di proiezione
2021 Sostituzione dell'impianto di desembolizzazione
circa 2019 Servizi igienici del ristorante
2006 Costruzione nuova del doppio garage
2002 Ristrutturazione completa

Interessato? Siamo lieti della tua richiesta!

Desideri conoscere il valore della tua proprietà? Il nostro strumento di valutazione immobiliare gratuito e senza impegno ti aiuterà volentieri a https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten