Un'arte di vivere rara, tra patrimonio, intimità e comfort contemporaneo

Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boscosi, si rivela una proprietà d'eccezione, improntata di storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro appartamenti d'eccezione in PPE. Tra questi, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per una proprietà di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per un uso ottimale.

Questa proprietà offre un vero senso di indipendenza – accesso individuale, visibilità molto limitata – e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Godete così di una preziosa libertà di spirito: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli ambienti della proprietà, e si mette anche a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

Occupando l'intera parte abitativa della autentica fattoria friburghese del 1789, questo sontuoso triplex si estende su 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980 e di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto per il carattere originale.

Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Stucchi d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Una grande cucina aperta completamente attrezzata, con economato annesso (cassetti integrati, vaporiera ad alta pressione)
- Sala da pranzo di circa 26 m²
- Soggiorno luminoso di 43 m²
- Bagno per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Una bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella luminosità)
- Spazio salotto/TV – ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, uno con accesso a un boudoir (camera, studio)
- Studio

Al secondo piano:

- Tre grandi camere da letto
- Bagno con doccia
- Bagno separato
- Ampio corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un meraviglioso cantina a volta incanterà gli epicuri e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal living e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga dolcemente lo spazio abitativo. Un vero gioiello verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli ambienti della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in aggiunta – acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori ai margini del terreno
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Antico forno a pane tradizionale usato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Vetri doppi con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- La copertura è stata completamente rifatta (2014–2015)
- Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento ceroso, unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vita e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri per passeggiate che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un vantaggio importante per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, si beneficia di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questo immobile si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un habitat unico che combini autenticità, spazi generosi e comfort contemporaneo in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove si vive bene ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00