L'immobile misto situato alla St. Gallerstrasse 150 a Flawil combina spazi residenziali completamente affittati con spazi commerciali, di stoccaggio e annessi esistenti e di nuova creazione.

La parte residenziale comprende quattro unità. Tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati tra il 2018 e il 2020 e sono completamente affittati. Il reddito netto attuale degli appartamenti ammonta a circa 79 080 CHF all'anno.

Un locatario commerciale esistente utilizza gli spazi commerciali e di stoccaggio al piano terra e in cantina.

Inoltre, tre nuovi spazi commerciali di una superficie totale di circa 518 m² sono stati creati tra il 2023 e il 2025. Si tratta di uno spazio commerciale e di stoccaggio di circa 275 m² al piano terra, di un altro spazio di stoccaggio di circa 134 m² al piano superiore, e di uno spazio commerciale di circa 109 m² all'ultimo piano.

Gli spazi al piano terra e al piano superiore sono adatti a un uso di stoccaggio, produzione, laboratorio e commerciale nel loro stato attuale. Un'espansione di ufficio supplementare può essere realizzata in base al concetto di utilizzo del futuro locatario.

Lo spazio commerciale all'ultimo piano è in stato grezzo. Un investimento supplementare di circa 50 000 CHF è previsto per il suo completamento. Ciò dà al acquirente la possibilità di adattare specificamente l'espansione a un uso futuro o a un locatario specifico.

Sviluppo continuo dal 2012

• 2013: Espansione della zona di vendita con una nuova facciata vitrata
• 2015: Aggiunta di un ascensore e costruzione di una nuova scala
• 2018-2020: Ristrutturazione di base dei quattro appartamenti secondo le direttive di biologia dell'edificio
• 2023-2025: Nuova costruzione e espansione della hall commerciale
• 2024-2025: Ristrutturazione e riorganizzazione del sottotetto

L'immobile dispone anche di un'infrastruttura interessante in termini di energia. Un sistema solare termico alimenta un sistema di stoccaggio di calore centrale e sostiene la fornitura di calore e acqua calda. Una caldaia a olio serve come sistema di riscaldamento supplementare o ridondante. I contatori di calore installati permettono al proprietario di controllare in permanenza le aree di consumo individuali. L'installazione di una pompa di calore è prevista, ma in futuro sarà anche possibile collegare l'immobile al sistema di riscaldamento urbano di Flawil.

Con un'affittanza completa e sulla base dei canoni di locazione specificati, l'immobile ha un potenziale di reddito netto annuo di circa 277 960 CHF. Di cui circa 175 120 CHF sono imputati agli spazi commerciali, 79 080 CHF agli appartamenti e 23 760 CHF ai posti auto e alle stanze annessi.

L'immobile comprende otto posti auto esterni, cinque posti auto sotterranei, quattro posti auto supplementari e due stanze di stoccaggio e cantina separatamente utilizzabili. L'accessibilità facile via la rete stradale regionale e l'ambiente commercialmente orientato sostengono diverse utilizzazioni da parte di imprese artigianali, di produzione, di stoccaggio e di servizi.

Questo immobile è destinato agli investitori e agli imprenditori che desiderano combinare redditi di locazione residenziale esistenti con un potenziale di locazione, espansione e aumento di valore attivo nel settore commerciale.

I principali argomenti di investimento

• Circa 1 322 m² di spazio residenziale e commerciale affittabile
• Quattro appartamenti ristrutturati di base e completamente affittati
• Circa 943 m² di spazio commerciale, di produzione e di stoccaggio
• Tre nuovi spazi commerciali di una superficie totale di circa 518 m²
• Reddito netto di locazione target di circa 277 960 CHF all'anno con affittanza completa
• Circa 1,31 milioni di CHF investiti nella hall e nel sottotetto
• Ascensore e scala moderna
• Sistema solare termico con stoccaggio di calore centrale
• Otto posti auto esterni e nove posti auto sotterranei
• Opzioni di utilizzo flessibili e espansione specifica al locatario
• Potenziale di valore aggiunto chiaramente quantificabile grazie alla locazione e al completamento degli spazi disponibili

Saremmo lieti di fornirvi il calendario dettagliato dei locatari, i contratti di locazione, i piani di piano, i piani di esecuzione, le dichiarazioni di costo di costruzione e i documenti di oggetto supplementari.