Situata in un quartiere residenziale di Bex, questa casa unifamiliare di 6,5 locali di circa 213 m², costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m², offre una vista spettacolare sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez. Il giardino di 459 m² dispone di una piscina riscaldata protetta da un riparo telescopico. La casa ha un garage, posti auto esterni sulla strada pavimentata e una stazione ferroviaria a cinque minuti a piedi. L'ingresso autostradale è a pochi minuti di auto.

Dal punto di vista tecnico, la villa mantiene le sue promesse. Riscaldamento a pavimento alimentato da una caldaia a pellet del 2018, nove metri quadrati di pannelli solari termici per l'acqua calda e il riscaldamento della piscina. Il rapporto CECB di maggio 2026 assegna alla villa una classe B per l'involucro, B per l'efficienza globale e A per le emissioni di CO2, senza alcun lavoro di riqualificazione energetica raccomandato.

Una caratteristica rara in questo segmento: la parte nord della casa ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza privati, rendendo l'edificio un'unità a due abitazioni. Ideale per ospitare un parente stretto, installare uno studio professionale o generare un reddito aggiuntivo attraverso l'affitto.

Distribuzione degli spazi:

Piano terra, casa principale, aperto sulla terrazza coperta e sulla piscina:

• Ingresso
• Soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese
• Cucina attrezzata con isola centrale
• Ufficio
• Bagno con doccia
• Cantina e locale tecnico
• Terrazza coperta, protetta dal balcone su pilastri

Primo piano, zona notte:

• Camera dei genitori con cabina armadio e accesso al balcone a sud-ovest
• Due camere
• Bagno con vasca e doccia all'italiana

Studio indipendente, lato nord, 43 m²:

• Zona giorno con cucina attrezzata e soffitto in legno
• Bagno con doccia
• Terrazza privata e accesso autonomo

Aree esterne e servizi:

• Piscina riscaldata con riparo telescopico
• Giardino recintato e alberato
• Garage
• Posti auto esterni sulla strada pavimentata
• Locale riscaldamento e tecnologia piscina

Punti di forza:

• Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, terrazza e giardino
• Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per l'affitto
• Piscina riscaldata tramite pannelli solari termici, riparo telescopico per stagione prolungata
• Classe CECB B / B / A, senza lavori di riqualificazione energetica raccomandati
• Caldaia a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
• Piano terra con terrazza coperta
• Terreno piatto, recintato e senza vista diretta sul giardino
• Stazione ferroviaria a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

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