Oasi soleggiata di 4,5 locali con camino e vista sul verde a Sagogn (seconda casa)

Scopri questo bell'appartamento di 4,5 locali al 1° piano di un edificio ben mantenuto del 1972 nel comune pittoresco e soleggiato di Sagogn. Con 104 m² di spazio abitativo, questa proprietà offre un rifugio perfetto per le famiglie o per coloro che apprezzano la vita montana tranquilla.

• Soggiorno luminoso con camino, grandi finestre e balcone.

• Area da pranzo aperta parzialmente separata per circa 8 persone.

• Cucina spaziosa con finestra: possibilità di una cucina aperta se il muro tra la cucina e l'area da pranzo viene rimosso (muro non portante).

• Tre camere da letto tranquille con vista sugli alberi di mele.

• Due bagni: uno più grande con vasca da bagno e un WC separato.

• Balcone soleggiato con una bella vista sul frutteto ben curato e sul paesaggio montano circostante.

Nel seminterrato della casa, c'è una grande lavanderia e stanza di essiccazione, uno spazio per sci e biciclette, e i compartimenti della cantina. Il seminterrato è anche accessibile direttamente dall'esterno. Il giardino è molto generosamente progettato e curato. Gli alberi da frutto vecchi e l'area giochi per bambini invitano a sostare. I dintorni e il giardino sono curati dal custode (compresa la rimozione della neve).

I tratti caratteristici:

• Seconda casa possibile: sia come residenza principale, appartamento di vacanza o per affitti, avete la scelta.

• Finanziamento attraente: esiste la possibilità di rilevare un mutuo ipotecario fisso esistente a un tasso di interesse dell'1,55% fino al 2032. Se il mutuo ipotecario viene rilevato, verrà concesso uno sconto sul prezzo di 10 000 CHF.

• Energia solare: nel 2025, il tetto intero è stato coperto con pannelli solari, e vengono generati ricavi grazie al tariffario di incentivazione dell'energia immessa, e vengono risparmiati i costi di riscaldamento (asta di riscaldamento elettrico nella caldaia).

• Sauna: nella casa adiacente, c'è uno spazio benessere con sauna, vasca d'acqua fredda, bagno e area di relax che appartiene all'edificio.

• Navetta sciistica per Flims/Laax/Falera: la navetta sciistica si ferma direttamente davanti alla porta e vi porta alla stazione di valle di Laax gratuitamente. Il pass annuale White Arena per i residenti di Sagogn è disponibile per solo 320 CHF.

• Due posti auto: un parcheggio esterno pratico davanti alla porta è incluso nel prezzo di acquisto. Un posto auto aggiuntivo nel garage sotterraneo può essere acquistato per 35 000 CHF.

• Arredamento: volete entrare direttamente o trascorrere le vacanze qui con gli amici? Nessun problema, l'arredamento può essere rilevato, potete quindi arrivare direttamente.

• Modernizzazione facile possibile: l'appartamento non richiede ristrutturazioni. Una ristrutturazione stilosa può essere realizzata rapidamente e facilmente, ad esempio con un parquet moderno e la pittura dei soffitti in legno. Un'impressione ispiratrice è data dalla visualizzazione esemplare alla fine della galleria di foto.

Godetevi la situazione di vita tranquilla e sognante a Sagogn con una vista magnifica sulle praterie verdi e le montagne circostanti, compresa molta luce solare. La gola del Reno, il golf, le piste da sci di fondo e la vicinanza alla stazione sciistica offrono una buona varietà. Sagogn si trova tra Ilanz e Flims, lontano dal traffico, nel mezzo della bella natura.

Questo appartamento è immediatamente disponibile e offre un'occasione unica di godere della vita montana autentica dei Grigioni senza sacrificare il comfort e lo spazio. Perfetto per coloro che apprezzano la natura, la pace e le montagne. Mi rallegro del vostro contatto.

***nessuna richiesta di agenzia-mediazione - solo vendita diretta***