Edificio misto con alto potenziale nel cuore del villaggio di Bôle (Comune di Milvignes)
Edificio misto con alto potenziale nel cuore del villaggio di Bôle (Comune di Milvignes)Situato in posizione ideale nel centro di Bôle (Rue du Lac 2), a pochi passi dalle scuole e dai mezzi di trasporto pubblico, questo edificio misto offre un'ottima opportunità di investimento o sfruttamento. Il comune beneficia inoltre del tasso di imposizione più basso del cantone di Neuchâtel (63 %).Caratteristiche principali della proprietà:Area commerciale (100 m²): Completamente rinnovata nel 2021/2022 e autorizzata per la vendita di cibo da asporto. Comprende un'area clienti luminosa di 49 m², una grande cucina attrezzata di 44 m² (impianti elettrici 220V/380V, ventilazione) e servizi igienici. Appartamento di 4,5 locali: Rinnovato nel 2019 e risolto dai locatari il 30 novembre 2026. Dispone di una cucina/sala da pranzo, un soggiorno, 3 camere da letto, una grande terrazza di 24 m², una cantina (30 m²) e accesso a un sottotetto. Annessi e parcheggio: Un locale di deposito indipendente di 32 m², un'area coperta di 14 m², un garage individuale con porta elettrica e 2 posti auto esterni. Dati finanziari e tecnici:Reddito locativo preventivo: CHF 43'440.- all'anno (al lordo delle spese) Prezzo di vendita: CHF 845'000.- Cédole ipotecarie disponibili: CHF 600'000.- (cedute gratuitamente) Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento con gas, finestre in PVC con vetrocamera, collegamento in fibra ottica. Disponibilità: 1 novembre 2026 o da concordare. Contatto e visite Esclusività Régie Roland DonnerTelefono: 079 812 18 75 / 032 724 48 48 | Email: regie.donner@gmail.com | Sito: www.donner-immobilier.chVisite su appuntamento dopo aver preso visione del dossier completo, primo scambio telefonico e verifica della capacità di finanziamento.