Al di sopra della valle dell'Albula, questa casa familiare spaziosa offre un'opportunità rara per gli individualisti con oltre 180m² di spazio abitativo. Con 9 stanze, due ingressi separati e un terreno esteso di 1'392m², le possibilità di utilizzo sono diverse. Dalla casa familiare spaziosa alla casa a più generazioni fino alla combinazione di abitazione e lavoro, compresa l'opzione di affitto parziale.

Sebbene la proprietà necessiti di ristrutturazione e lasci spazio al tuo tocco personale, è già stata modernizzata energeticamente: con un nuovo sistema di riscaldamento a pellet e un sistema fotovoltaico termico (2022), questa proprietà combina sostenibilità, bassi costi accessori e fornitura di energia indipendente senza combustibili fossili - particolarmente preziosa in tempi di mercati energetici volatili. Soprattutto per gli artigiani, i creatori e gli acquirenti che vogliono realizzare le proprie idee, la proprietà offre un potenziale di espansione e progettazione emozionante. Le grandi terrazze e il bel balcone in legno offrono una vista imprenabile sul mondo montano di Graubünden.

La posizione è un punto di partenza ideale per gli amanti della natura: il Parco Ela e la sezione del patrimonio mondiale dell'UNESCO della linea ferroviaria retica sono a proximità immediata, mentre le aree sciistiche di Lenzerheide e Savognin sono facilmente raggiungibili. Grazie alla connessione centrale nel cantone, si beneficia di brevi distanze e di un'infrastruttura eccellente per la vita quotidiana e il tempo libero.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per i seguenti punti di forza:

• Terreno spazioso di 1'392m² in posizione naturale
• Oltre 180m² di spazio abitativo con disposizione di stanze flessibile (9 stanze)
• Riscaldamento a pellet e energia solare termica sostenibili (installati nel 2022)
• Alto potenziale di espansione e progettazione - particolarmente attraente per gli artigiani e i creatori
• Due ingressi separati, 2 cucine e 3 bagni su 3 piani - ideale come casa a più generazioni
• Vista panoramica sulla valle dell'Albula e sul mondo montano
• Garage, posti auto esterni e molto spazio di stoccaggio (soffitta/seminterrato)
• Posizione attraente vicino al Parco Ela e alle stazioni sciistiche di classe mondiale
• Bassi costi energetici in corso
• Connessione centrale nel cantone dei Grigioni

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