Questo appartamento 4.5 locali spazioso si trova sul lato ovest al 2° piano sopra il centro commerciale "Tägipark" con un supermercato Coop a 5430 Wettingen. Con 133 m² di spazio abitativo, la terrazza spaziosa e una vista magnifica verso il sole della sera, questo appartamento offre un'esperienza di vita eccezionale.

L'appartamento impressiona con i seguenti punti di forza :

Dall'ingresso principale dell'edificio con due ascensori e posti auto per i visitatori, l'appartamento può essere raggiunto via una passerella accessibile alle sedie a rotelle. L'appartamento è anche facilmente accessibile dalle due posti auto privati nel garage sotterraneo con un ascensore. Una stazione di ricarica privata per veicoli elettrici è installata nei posti auto.

Il piano di soggiorno ben pensato dell'appartamento offre un ingresso spazioso (11,1 m²). Il grande soggiorno e sala da pranzo (55,4 m²) con una facciata vitrata di 12 metri di larghezza offre una vista imprenabile con un'atmosfera serale e una vista panoramica su Wettingen e Baden con le rovine del castello di Stein. La grande terrazza (29,7 m²) con un locale di stoccaggio pratico e un rivestimento del pavimento in legno di melo invita al relax.

La cucina aperta (9,5 m²) con i banconi in pietra naturale "GraniStone" è equipaggiata con un lavastoviglie, una cucina, un forno e un frigorifero della marca "Miele".

L'appartamento dispone di due bagni, DU/WC e BAD/WC con un mobile da bagno e un lavabo con un armadietto sotto il lavabo.

Ad eccezione delle due camere da letto (13,9 m² e 16,2 m²) e dello studio (10,7 m²), tutti i pavimenti dell'appartamento sono rivestiti con gli stessi piastrelle di Feinsteinzeug chiare, che offrono un clima di stanza piacevole in estate. In periodi più freddi, il riscaldamento a pavimento svolge questo ruolo, che può essere regolato individualmente in tutte le stanze.

Lavanderia con lavandino e caldaia sono situate vicino ai bagni in un locale di servizio separato.

L'appartamento comprende un locale di stoccaggio in cantina (10 m²) con una presa di corrente privata, che offre uno spazio di stoccaggio supplementare e flessibilità.

Importante ! I parquet dei due locali e dello studio devono essere sostituiti. I nuovi proprietari dovrebbero sostituire i parquet (41 m²) secondo il loro gusto e occuparsi della pulizia finale. Nota : Il prezzo di acquisto è stato ridotto di conseguenza.

Posizione attraente per gli acquisti, le scuole, le strutture sportive, il tempo libero, i trasporti pubblici e l'accesso all'autostrada :

A distanza di cammino...

• Centro commerciale "Tägipark" ~2 minuti, area giochi/prato sul tetto piatto ~1 minuto, tempo libero campo/foresta/Limmat ~7 minuti

• Strutture sportive piscina/interno/pattinaggio ~10 minuti, scuola/asilo ~7 minuti, scuola di distretto ~10 minuti, scuola cantonale ~15 minuti

• Centro città di Wettingen ~15 minuti, stazione di Wettingen SBB ~15 minuti, fermata autobus "Tägipark" ~3 minuti

Accessibile con i trasporti pubblici o in auto...

• Autobus da "Tägipark" al centro città di Baden/SBB ~12 minuti

• Accesso all'autostrada verso Basilea/Berna/Zurigo ~5 minuti

Dotazioni e particolarità :

• Quattro ascensori nell'intero edificio - accessibile alle sedie a rotelle

• Due posti auto in garage con una stazione di ricarica privata per veicoli elettrici appartenenti all'appartamento

• Grande soggiorno e sala da pranzo e terrazza con vista

• Studio per il lavoro a domicilio o come locale aggiuntivo

• Connessione internet a fibra ottica installata (Fibre To The Home)

• Ambiente adatto ai bambini

• Posizione tranquilla - piacevole di giorno e di notte

• Anno di costruzione 2005, ultima ristrutturazione 2017

Nota : Le "informazioni ambientali" mostrate su "google maps" nell'annuncio non corrispondono alla "Tägerhardstrasse 63" con l'ingresso dell'edificio residenziale e i posti auto per i visitatori.

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