Il vostro futuro rifugio di pace: 5,5 locali con camino e vista mozzafiato sul lago

Situata in una zona residenziale tranquilla e verde, questa affascinante casa unifamiliare (costruita nel 2014) offre uno spazio di vita ideale. Beneficiando di una luminosità eccezionale, offre una vista mozzafiato sulle montagne e sul lago di Gruyère. Con una superficie abitabile di 172 m², la proprietà seduce con i suoi volumi generosi, il suo ottimo stato di manutenzione e si adatta sia alle famiglie che alle coppie.

Gli spazi di vita

• Piano terra: Un ampio spazio di vita aperto (soggiorno/pranzo) illuminato, dotato di un bellissimo camino, ideale per creare un'atmosfera accogliente in inverno. Cucina moderna e aperta con attrezzatura completa e accesso diretto alle terrazze e al giardino. Questo livello comprende anche una camera da letto, una doccia/WC e una lavanderia pratica, offrendo così la possibilità di organizzare la vita quotidiana interamente a livello del piano terra.

• Piano superiore: Spazio notte composto da 3 camere da letto confortevoli, di cui una si presta particolarmente bene all'allestimento di un ufficio (home office) con vista sul lago. Dispone di 2 bagni (uno con vasca da bagno, uno con doccia). Una bella galleria si apre su un ampio balcone coperto affacciato sul lago – il posto perfetto per un angolo di relax.

• Seminterrato: Grande cantina e locale tecnico.

Esterni e posizione

La proprietà si trova su un lotto piano di 788 m² e offre uno spazio esterno bello, piacevole e facile da mantenere, con un forte potenziale di ampliamento futuro. Inoltre, la proprietà include una quota di un diritto d'acqua di una sorgente. Due garage indipendenti e chiusi, nonché un cortile pavimentato per 3 veicoli, completano questa proprietà. La posizione è ideale per i lavoratori: l'accesso all'autostrada A12 si trova a soli 5 minuti di distanza (Bulle 15 min, Friburgo 20 min).

Punti salienti in sintesi

• Lotto piano di 788 m² con forte potenziale di ampliamento

• Veri cuore della casa: ampio spazio aperto e luminoso che combina una cucina moderna, un camino accogliente e accesso diretto alle terrazze

• Riscaldamento ecologico ed economico mediante pompa di calore aria-acqua

• Comprende: quota di un diritto d'acqua di una sorgente (servitù)

• Superficie abitabile generosa di 172 m² in ottimo stato di manutenzione

Disponibilità: Dal 1° novembre 2026 o da concordare.

Per organizzare una visita privata, non esitare a contattarci. Si prega di notare che le visite saranno pianificate esclusivamente su presentazione di una conferma di finanziamento valida, rilasciata da una banca svizzera. Grazie per la vostra comprensione.