Un'arte di vivere rara, tra patrimonio, intimità e comfort contemporaneo

Sulle alture verdi di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, impregnata di storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro alloggi d'eccezione in PPE. Tra questi, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al tempo stesso un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per un bene di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale.

Questa proprietà offre un senso di indipendenza - accesso individuale, vis-à-vis molto limitato - e consente al tempo stesso una gestione ottimale degli esterni. Godete così di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli ambienti della proprietà, restando a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

Occupando l'intera parte abitativa antica di un'autentica fattoria friburghese datata 1789, questo lussuoso triplex sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di un primo restauro accurato nel 1980, poi di un restauro completo tra il 2014 e il 2015, condotto con il massimo rispetto per il suo carattere originale.

Appena si entra, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale - ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Una cucina ampia e completamente attrezzata, con dispensa annessa (armadi a muro integrati, cottura a vapore)
- Una sala da pranzo di circa 26 m²
- Un soggiorno luminoso di 43 m²
- Servizi igienici per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Una bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Una suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella luminosità)
- Uno spazio salotto/TV - l'ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, uno con accesso a un boudoir (camera, studio)
- Studio

Al secondo piano:

- Tre ampie camere da letto
- Bagno con doccia
- Servizi igienici separati
- Un ampio corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un meraviglioso cantina a volta incanterà gli epicurei e i collezionisti di grandi vini, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal soggiorno e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e interamente recintato, prolunga dolcemente lo spazio abitativo. Un vero gioiello verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli ambienti della proprietà.

Parcheggio e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.- per posto, in aggiunta - acquisto obbligatorio)
- Parcheggio per visitatori ai margini del terreno
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o laboratorio di 11 m²
- Locale per biciclette comune
- Forno a pane tradizionale utilizzato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Vetri doppi con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- La copertura del tetto è stata interamente rifatta (2014-2015)
- I pavimenti in cucina e sala da pranzo sono in cemento lucidato, un'unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un vantaggio significativo per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, potete beneficiare di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, strutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questo bene si rivolge agli amanti dei luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'alloggio unico che combini autenticità, volumi generosi e prestazioni contemporanee, in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove è piacevole vivere quotidianamente, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a vostra disposizione per trasmettere informazioni aggiuntive e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00