Un'arte di vivere rara, tra patrimonio, intimità e comfort contemporaneo

Sulle verdeggianti alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, improntata di storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro abitazioni d'eccezione in PPE. Tra loro, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per un bene di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per un uso ottimale.

Questa proprietà offre un'impressione vera di indipendenza – accesso individuale, vis-à-vis molto limitato – e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Si beneficia così di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli ambienti della proprietà, restando a disposizione per accompagnare i propri progetti di giardinaggio, se lo si desidera.

La proprietà occupa l'intera parte abitativa di una autentica fattoria friburghese datata 1789 e sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980, poi di un restauro completo tra il 2014 e il 2015, condotto con il massimo rispetto del suo carattere originale.

Non appena si entra, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Cucina ampia e completamente attrezzata, con economato annesso (armadi a muro integrati, cottura a vapore)
- Sala da pranzo di circa 26 m²
- Salotto luminoso di 43 m²
- Servizi igienici per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella luminosità)
- Spazio salotto/TV – ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera, studio)
- Studio

Al secondo piano:

- Tre ampie camere da letto
- Bagno con doccia
- Servizi igienici separati
- Ampio corridoio con armadi

La cantina:

Un meraviglioso scantinato a volta incanterà gli epicuri e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal living e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente arborato e interamente recintato, prolunga dolcemente l'abitazione. Un vero e proprio scrigno di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli ambienti della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in più – acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori lungo il bordo del terreno
- Punto di ricarica elettrica privato
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Antico forno a pane tradizionale utilizzato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Finestre a doppia vetrata con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- Tetto completamente rifatto (2014–2015)
- Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento ceroso, unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità di vita e offre scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un importante vantaggio per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, si beneficia di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, strutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questo bene si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, volumi generosi e prestazioni contemporanee, in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove è piacevole vivere quotidianamente, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00