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Scopri questa eccezionale villa individuale di 6,5 locali (di cui 4 grandi camere da letto al piano superiore) situata nel cuore del charmante villaggio di Grens (VD), a 5 minuti da Nyon, che offre una superficie abitabile di 276 m², una superficie utile di 387 m² su un terreno generoso di 1'798 m².

L'autostrada è accessibile in pochi minuti in auto, così come i trasporti pubblici che portano direttamente alla stazione ferroviaria di Nyon.

Grazie alla sua posizione privilegiata circondata da campi e verde su tre lati, beneficia di una vista libera di 270 gradi sul Monte Bianco, il lago, il Salève e il Giura.

La casa e l'esterno sono stati appena ristrutturati con materiali di alta gamma (parquet in quercia, piastrelle in grandi formati, cucina italiana) mentre si ottimizza la sua prestazione energetica (nuove finestre a triplo vetro, pompa di calore) e gli equipaggiamenti tecnici (nuova rete idrica e di calore, elettricità secondo gli standard attuali).

La villa è disponibile immediatamente e, su tre livelli, combina comfort moderno, finiture curate e un ambiente naturale privilegiato.

La villa è distribuita come segue:

Piano terra:

• Entrata e bagno per gli ospiti

• Ambiente di vita (cucina, sala da pranzo e soggiorno) di 80 m² con porte-finestre che danno accesso a una grande terrazza esterna di 100 m² con bella luce solare e una parte coperta e riscaldata

• Ufficio con cabina armadio

Piano superiore:

• Camera da letto principale con cabina armadio e bagno e doccia annessi, accesso a un balcone privato

• 3 camere da letto aggiuntive (22, 19 e 12 m²), bagno

Seminterrato (altezza del soffitto: 2,50 m):

• 2 locali molto grandi (43 e 28 m²) compreso il più grande con luce esterna diretta

• Bagno con doccia

• Lavanderia

• Cantina

• 2ª entrata

Esternamente, la casa è circondata da un giardino perfettamente curato, con alberi, cespugli e una recinzione. Un viale conduce al garage e ai numerosi posti auto. Una casetta da giardino completa questo spazio.

Questa villa eccezionale rappresenta un'opportunità rara di acquisire una proprietà che combina spazio, modernità e serenità. Non perdere questa possibilità unica!

Visita, brochure, video di presentazione, piani o descrizione dei lavori disponibili su richiesta.

Per ulteriori informazioni:

Marine Jaccard-Cattaneo

079 794 40 21

marine@mm-properties.ch