In una posizione elevata e soleggiata ad Aristau, questa proprietà affittata interamente vi attende con una vista lontana meravigliosa sulla valle del Reusstal fino alle Alpi. Sulla parcelle, ci sono una casa a due famiglie e una casa a famiglia unica con un totale di tre unità abitative e 19,5 stanze su circa 287 m² di spazio abitativo netto. La proprietà, risalente al 1892, è stata continuamente mantenuta – recentemente, l'impianto di riscaldamento a olio è stato sostituito nel 2025. Con un reddito netto di affitto di CHF 53'448 all'anno, la proprietà genera un rendimento lordo IST del 3,34% – con rapporti di locazione a lungo termine e stabili fin dal primo giorno. Aree esterne spaziose, numerose opzioni di parcheggio e i dintorni tranquilli e rurali completano questa proprietà di investimento rara.

I vostri vantaggi in un colpo d'occhio

• proprietà affittata interamente
• CHF 53'448 di reddito netto di affitto all'anno
• 3,34% di rendimento lordo IST
• casa a due e a famiglia unica
• 3 unità abitative
• impianto di riscaldamento sostituito nel 2025
• vista lontana meravigliosa
• 2 box auto
• 1 carport
• 6 posti auto esterni
• 2 aree di soggiorno esterne coperte
• capanna da giardino e hut
• giardino con letto di verdure

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