Situata nel cuore di una bellissima parcella alberata di circa 1'300 m², questa spaziosa casa individuale, costruita nel 1980, offre un ambiente di vita privilegiato, volumi molto belli e un'intimità particolarmente apprezzabile.

La proprietà è stata mantenuta con molta cura nel corso degli anni, con numerosi contratti di manutenzione e diverse ristrutturazioni e miglioramenti (più di 400'000 CHF). Costituisce oggi una base sana e qualitativa, lasciando anche la possibilità ai suoi futuri occupanti di modernizzare certi spazi secondo le loro esigenze.

Aree di vita generose e calde

Il piano terra si articola intorno a un ampio ingresso e a un bel salotto con camino e travi a vista, che conferiscono molto carattere all'area di vita. La cucina indipendente comunica direttamente con la zona pranzo.

Un vero e proprio ampliamento della casa, un bel giardino d'inverno di oltre 40 m² offre un'area aggiuntiva, molto piacevole. Interamente rivolto verso la vegetazione, consente di godere del giardino e della luce nel corso delle stagioni.

Questo livello accoglie anche una grande camera da letto con armadi, un bagno, un WC indipendente, nonché uno spazio aggiuntivo, che consente di vivere comodamente su un unico livello.

Un piano con spazi notevoli

Al piano, uno spazio aperto impressionante con un'altezza del soffitto molto bella costituisce il cuore della distribuzione. Biblioteca, ufficio, area di lettura o salotto secondario: le sue dimensioni consentono molteplici utilizzi, completati da numerosi armadi integrati.

Questo livello serve quattro camere da letto aggiuntive, nonché un bagno completamente ristrutturato, dotato di vasca da bagno, doccia e WC. L'accesso al sottotetto offre ulteriori possibilità di stoccaggio.

Quasi 100 m² di seminterrato

La casa beneficia anche di un seminterrato completo di circa 100 m², che offre un potenziale particolarmente interessante. Comprende, tra l'altro, una cantina, un laboratorio, l'impianto di riscaldamento, nonché un'ampia stanza polivalente che può essere allestita secondo le esigenze: sala fitness, sala giochi, cinema, camera degli ospiti o area di svago.

Un giardino generoso, intimo e perfettamente esposto

Posizionata al centro della sua parcella, la proprietà beneficia di un giardino alberato sui suoi diversi lati e di una bellissima esposizione a sud-ovest.

Ciliegi, meli e altre piante partecipano al fascino degli esterni. Un'area vecchia con un piccolo stagno potrebbe essere anche riadattata per creare un vero e proprio angolo paesaggistico nel cuore del giardino.

Un garage doppio indipendente completa la proprietà, mentre la generosa area di accesso consente il parcheggio di diversi veicoli aggiuntivi.
La stazione dei treni di Nyon è raggiungibile in circa 20 minuti con i mezzi pubblici o 15 minuti in auto. Una posizione ideale per coloro che cercano l'equilibrio perfetto tra la tranquillità della campagna e la vicinanza ai servizi e alla vita urbana.

Sono a vostra completa disposizione per trasmettere la documentazione completa e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.