Situata in un ambiente residenziale calmo e privilegiato di Givrins, questa elegante villa individuale di 7.5 locali offre un raro ambiente di vita, che combina intimità, natura e magnifiche prospettive sul lago di Ginevra e le Alpi, con una vista notevole sul Mont-Blanc.

Implantata su una parcelle piana di 1'970 m², la proprietà beneficia di un piacevole giardino alberato, di una piscina riscaldata di 10 metri e di generosi spazi esterni, perfettamente adattati alla vita di famiglia e ai momenti di convivialità.

Con una superficie abitabile di circa 238 m², la casa è organizzata su più livelli, creando una distribuzione originale e armoniosa.

-Al piano terra si trovano gli spazi di vita principali:
un soggiorno luminoso con camino centrale, una sala da pranzo, una cucina semiaperta con accesso diretto alla terrazza e una veranda riscaldata, che offre una piacevole continuità tra interno ed esterno.

-Il primo livello offre una suite parentale con una bella altezza del soffitto, accompagnata da un bagno privato e da un bagno per gli ospiti.

-Al piano superiore, una galleria attrezzata come ufficio si affaccia su due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Una delle camere da letto beneficia di un volume architettonico particolarmente attraente su due livelli.

-Il seminterrato attrezzato completa la proprietà con un grande locale polivalente riscaldato, che può essere utilizzato secondo le esigenze come sala giochi, spazio di svago, ufficio o spazio familiare.

-All'esterno, la casa beneficia di un giardino alberato e completamente piatto, di una bella terrazza e di una piscina riscaldata di 10 metri. L'accesso a un piccolo bosco privato rinforza il senso di intimità e di connessione con la natura.

-La proprietà dispone anche di un garage per due veicoli, di un posto auto coperto e di tre posti auto esterni, che possono accogliere fino a sei veicoli.

La casa è stata regolarmente mantenuta e modernizzata nel corso degli anni, in particolare con la ristrutturazione degli impianti interni e delle tecniche, il rinforzo dell'involucro termico, il triplo vetro e l'installazione di pannelli solari. Dispone anche di una pompa di calore.

Givrins seduce con la sua atmosfera pacifica e verde, il suo ambiente tra campagna e foresta e la sua vicinanza a Nyon. Le scuole e i servizi quotidiani si trovano anche nelle vicinanze, offrendo un ambiente particolarmente piacevole per la vita di famiglia.