Denens è uno di quei villaggi del cantone di Vaud che attira l'attenzione. Situato sulle alture, tra i vigneti millenari dell'AOC La Côte e le prime pendici che scendono verso il Lago di Ginevra, beneficia di una posizione privilegiata: le silhouette delle Alpi e del Monte Bianco si delineano all'orizzonte, il lago scintilla in basso e il castello di Vufflens - una fiaba del XV secolo in mattoni - si erge a pochi minuti a piedi, in mezzo ai vigneti. È in questo scenario eccezionale che si trova questa splendida proprietà.

In un quartiere residenziale tranquillo e ricercato, a 6 minuti da Morges, vi offriamo questa grande villa individuale con 9 locali, costruita nel 1968 su un magnifico terreno di 4.618 m², direttamente adiacente a una zona agricola non costruita, offrendo una flessibilità di utilizzo rara per questo tipo di proprietà. Con 247 m² di superficie abitabile e circa 380 m² di spazio utile, distribuiti su 3 livelli, nel cuore di un ambiente verde.

Il piano terra superiore è articolato intorno a un ampio soggiorno bagnato di luce naturale e aperto sulla terrazza e sul giardino. La sala da pranzo comunicante crea una continuità naturale con la cucina, che è spaziosa e indipendente. 3 camere da letto, tra cui una suite parentale con bagno annesso, ingresso, WC separato, secondo bagno e corridoio di distribuzione. Balcone e terrazza prolungano gli spazi di vita in un giardino bellamente piantumato. Un secondo ingresso consente di creare un accesso indipendente al piano terra inferiore.

La galleria al piano superiore offre uno spazio aperto luminoso con vista libera sul giardino e sugli ambienti circostanti. Un balcone-terrazza di quasi 20 m². Un grande sottotetto e un ripostiglio completano questo livello.

Piano terra inferiore. Questo livello costituisce uno degli atout maggiori della proprietà. Completamente indipendente, comprende un grande spazio ufficio o laboratorio di oltre 27 m², due camere da letto, tra cui una di quasi 16 m², una cucina, un bagno. Un locale/deposito di oltre 34 m². Accesso a una terrazza con vista sul grande giardino e sulla vasca idromassaggio. 4 cantine, WC separato. Una grande lavanderia e un locale tecnico. La configurazione si adatta sia all'uso intergenerazionale - genitori, giovani adulti - che all'attività professionale liberale o al reddito locativo complementare.

Annessi: Garage doppio, coperto per auto. Parcheggi esterni multipli.

La proprietà beneficia di una posizione privilegiata: autostrada A1 in 5 minuti, Morges in 6 minuti, Losanna in 20 minuti. Ambiente tranquillo, senza visibilità diretta, in prossimità di una zona agricola non costruita, che garantisce la permanenza dell'ambiente verde.

Per ulteriori informazioni o per visitare: Thomas Schmidt - 079 413 23 26 - thomas.schmidt@nideal.ch

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