PORTA APERTE SABATO 17 OTTOBRE DALLE 13:30 ALLE 15:00

SI PREGA DI PRENOTARE IL PROPRIO POSTO AL 078 602 91 17

Bell'appartamento contemporaneo di 4,5 locali a St-Sulpice, situato in una residenza moderna e verde a due passi dal lago, dalla Venoge, dalle scuole, dai trasporti pubblici e dai campus EPFL/UNIL. Questa proprietà offre un'opportunità ideale per una famiglia che cerca comfort, pace e vicinanza a Losanna e Morges.

L'appartamento dispone anche di una suite genitoriale con sauna privata, un vero e proprio spazio di benessere.

Composizione:

Il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina aperta formano uno spazio di vita generoso, luminoso e funzionale. Le grandi aperture portano molta luce naturale e prolungano visivamente gli spazi verso la vegetazione circostante.

La cucina aperta, completamente attrezzata, dispone di numerosi spazi di stoccaggio integrati e di una cucina a induzione. La sala da pranzo offre ampio spazio per accogliere comodamente famiglia e amici.

Ci sono 3 camere da letto, che offrono molte possibilità di allestimento.

La camera da letto principale dispone di un proprio bagno annesso e di una sauna privata, creando un vero e proprio spazio di rilassamento e intimità. Le altre due camere da letto possono essere utilizzate perfettamente come camere dei bambini, camere degli ospiti, studio o sala TV.

L'ingresso è dotato di numerosi armadi integrati, che ottimizzano gli spazi di stoccaggio. L'appartamento dispone di 2 bagni moderni e ben attrezzati, uno con doccia, lavabo, WC e una lavanderia con lavatrice, l'altro con vasca da bagno, lavabo e WC.

La residenza dispone di bei spazi verdi curati, che offrono un ambiente calmo e piacevole. Un'area di gioco si trova direttamente nel cuore della residenza, a due passi dall'appartamento e visibile da esso, un grande vantaggio per le famiglie con bambini.

Gli spazi comuni sono stati progettati per favorire un'atmosfera conviviale e familiare.

La posizione consente inoltre di godere di una grande varietà di servizi nelle vicinanze:

• il lago e le spiagge;
• la Venoge e molti sentieri per passeggiate;
• ristoranti, caffè e negozi;
• scuole e asili;
• impianti sportivi, tennis e attività nautiche;
• piste ciclabili;
• trasporti pubblici con accesso rapido a Losanna, Morges, EPFL e UNIL (le linee di autobus 31, 33 e 701 consentono di raggiungere facilmente Morges, Losanna e le municipalità circostanti)
• Losanna: circa 20 minuti in autobus / 15 minuti in auto
• Morges: circa 15 minuti in autobus / 10 minuti in auto.

Caratteristiche tecniche: L'appartamento corrisponde al lotto D6 e si trova al 1° piano.

Comprende:

• 4,5 locali
• 3 camere da letto
• 2 bagni / 2 WC
• 100 m² di superficie abitabile
• 106,3 m² di superficie pesata
• 12,8 m² di balcone
• costruzione: 2015
• stato: come nuovo
• esposizione: ovest
• veduta: libera sul bosco
• stile: moderno
• ascensore
• accesso per persone con mobilità ridotta
• parcheggio sotterraneo
• cucina aperta attrezzata
• seminterrato
• locale biciclette
• sauna
• sala fitness
• armadi a muro
• vetri tripli
• lavanderia privata
• lavanderia comune
• doccia
• vasca da bagno
• balcone
• posti visita.
• edificio Minergie
• pannelli solari sul tetto

La residenza non consente l'uso come seconda casa. La disponibilità è da concordare.

Prezzo di vendita: CHF 1'295'000.-

Un posto auto interno è obbligatorio, in aggiunta al prezzo di CHF 50'000.-.

Spese PPE: circa CHF 550.- al mese.

Fondo di rinnovamento: 190'000.00

Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni.