Tra vigneti e panorama sul Lago di Ginevra e il Mont Blanc

A Luins, nel cuore del vigneto vaudese, questa casa di 5,5 locali gode di un ambiente di vita privilegiato, direttamente sul Lago di Ginevra e sul Mont Blanc. È circondata da vigneti sfruttati dal vignaiolo del villaggio e beneficia di un orientamento a sud, aperture su tre facciate e una posizione arretrata, quasi alla fine della strada.

Costruita nel 1986 e rinnovata nel corso degli anni, sviluppa 188 m² di spazio abitabile su un terreno di 400 m². Distribuita su più livelli, offre volumi generosi, spazi esterni variati e numerose aree annessi.

SPAZI DI VITA CONVIVIALI

Il livello principale accoglie una cucina rinnovata, un soggiorno e una sala da pranzo organizzati intorno a un camino, nonché un bagno per gli ospiti.

Tre terrazze e balconi distribuiti sui diversi livelli prolungano gli spazi di vita all'esterno. Il giardino paesaggistico, arricchito con un'area barbecue e una cascata, invita a godere appieno dei bei giorni.

QUATTRO CAMERE DA LETTO E UNA SUITE GENITORE

La zona notte comprende quattro camere da letto e due bagni.

La suite genitore occupa un mezzo livello da sola. Ha un balcone lungo tutta la sua lunghezza con vista sul lago, spazi di archiviazione e un bagno privato dotato di doccia e vasca da bagno.

Al piano superiore si trova una camera da letto e un bagno. Due altre camere da letto sono sistemate al mezzo livello inferiore.

AREE ANNESSE CON MULTIPLE POSSIBILITÀ

I livelli inferiori offrono diversi spazi complementari: una cantina per il vino, una lavanderia, un locale tecnico, una grande sala giochi e una stanza attualmente allestita come palestra.

Un locale indipendente, attualmente utilizzato come laboratorio, completa l'insieme. A seconda delle esigenze, queste superfici possono accogliere un ufficio, un'area di svago, una camera per gli ospiti o un'attività indipendente, soggetta alle necessarie ristrutturazioni e autorizzazioni.

CINQUE POSTI AUTO

Un garage doppio automatizzato e tre posti auto esterni sono inclusi nel prezzo di vendita.

RINNOVI E ATTREZZATURE

La casa ha subito diversi rinnovi e miglioramenti nel corso degli anni:

• Tetto rinnovato e isolato nel 2014

• Vetri tripli installati nel 2015

• Cucina e due bagni rinnovati

• Pavimenti, pitture, illuminazione e camino rinnovati

• Pannelli solari installati

DISPONIBILE IMMEDIATAMENTE

Situata a Luins, questa proprietà combina un panorama sul Lago di Ginevra e il Mont Blanc, un ambiente viticolo, diversi spazi esterni e aree annessi che offrono numerose possibilità di utilizzo.

Una casa da scoprire per apprezzare appieno la sua disposizione, le sue viste e il suo ambiente di vita.

Contattate La Pierre Immobilier per ottenere ulteriori informazioni e organizzare una visita.