Eleganza, spazi e serenità nel cuore di Borex

Situata in una zona residenziale particolarmente tranquilla di Borex, questa elegante casa a schiera, costruita nel 1985, offre 176 m² di spazio abitativo e più di 321 m² di spazio utile su un terreno di 490 m² curato.

Completamente ristrutturata e regolarmente mantenuta nel corso degli anni, la proprietà si distingue per la qualità dei suoi servizi, i suoi spazi generosi e la sua luminosità remarabile. Non sono necessari lavori di ristrutturazione, offrendo così un ambiente di vita immediatamente confortevole e perfettamente adatto alla vita familiare.

SPAZI DI VITA

Entrando in casa, si rivela la distribuzione armoniosa, con un ingresso, un bagno per gli ospiti e l'accesso diretto al garage.

A mezza scala, la cucina a vista si collega naturalmente con un ampio spazio di vita che combina salotto e sala da pranzo. Bagnato di luce grazie alle sue ampie aperture e all'esposizione a sud-ovest, questo spazio trae beneficio da una connessione diretta con la terrazza e il giardino.

Un caminetto funzionale completa l'atmosfera calda ed elegante di questo ambiente centrale.

SPAZIO NOTTE

Al piano superiore, la casa offre tre camere da letto con bei volumi, due delle quali sono esposte a sud e hanno accesso diretto a un ampio balcone.

Una camera da letto aggiuntiva, più intima, si presta perfettamente per essere allestita come studio, camera dei bambini o camera per gli ospiti.

Il piano superiore dispone anche di due bagni e di una spaziosa suite principale con una piacevole vista aperta verso il Jura.

SEMIINTERRATO & SPAZI ANNESSI

Con oltre 100 m², il seminterrato costituisce un vero e proprio prolungamento della casa e offre numerose possibilità di utilizzo.

Comprende un ampio locale di deposito con dispensa, un locale annesso che può essere allestito secondo le esigenze, nonché un locale tecnico e una lavanderia completamente piastrellata.

Un remarabile locale polivalente dalle dimensioni generose permette facilmente di immaginare una sala cinematografica privata, una sala sportiva, uno spazio di svago o qualsiasi altro allestimento personalizzato.

ESTERNI

Perfettamente curato, il giardino è stato pensato come un vero e proprio spazio di relax. Alberato, dotato di irrigazione automatica e interamente preservato dalle vedute, offre un ambiente particolarmente pacifico.

La terrazza con tenda, il salotto di giardino e l'esposizione a sud-ovest permettono di godere appieno degli esterni e del loro sole in un'atmosfera privilegiata e assoluto silenzio.

SERVIZI & ATTREZZATURE

La proprietà beneficia di miglioramenti tecnici significativi che contribuiscono al suo alto livello di comfort e efficienza energetica:

- Pompa di calore geotermica
- Pannelli solari
- Vetrata tripla
- Riscaldamento a pavimento integrale
- Oltre 321 m² di spazio utile
- Nessun lavoro di ristrutturazione richiesto
- Una stazione di ricarica dedicata ai veicoli elettrici è disponibile

La proprietà gode di una posizione privilegiata a Borex, che combina assoluto silenzio, ambiente verde e qualità della vita familiare, offrendo nel contempo un rapido accesso a Nyon e alla sua stazione CFF, scuole, strutture di accoglienza, negozi e servizi quotidiani, nonché Coppet, Ginevra e il suo aeroporto grazie alla vicinanza dei trasporti pubblici e delle principali strade.

Sono a vostra disposizione per trasmettere la documentazione completa e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.