La posizione

In un quartiere residenziale tranquillo e ricercato di Mels, sul bordo superiore di una pendice orientata a nord. La vista si estende sui tetti del villaggio fino al castello di Sargans e oltre fino alla porta della valle del Reno, dove la valle si apre. Una vista che non può essere costruita.

Sargans con la stazione ferroviaria è a 2,6 chilometri di distanza. Il quartiere è in via di sviluppo:Several edifici residenziali sono previsti o già realizzati nei dintorni immediati.

La proprietà

535 m² nella zona residenziale W2, fattore di utilizzo 0,5 — fino a 267,5 m² di superficie utile sono consentiti. L'edificio esistente non utilizza questo. Di conseguenza, c'è spazio per un'estensione o un edificio di sostituzione più grande. L'edificio non è iscritto nell'inventario degli edifici protetti.

L'accesso alla casa e al garage è sicuro con un diritto di passaggio pedonale e automobilistico nel registro fondiario. La proprietà include un garage sul terreno e due posti auto esterni assegnati in modo permanente sul terreno opposto — entrambi sono inclusi nella vendita.

La casa

Una casa di prima del 1920 con 144 m² di spazio abitativo, oggi divisa in tre piccole unità residenziali e affittate nell'insieme.

La casa non è mai stata ristrutturata. Il proprietario ha mantenuto la proprietà come riserva di sviluppo e non ha investito consapevolmente. Un acquirente ristruttura l'edificio esistente e utilizza la riserva di sviluppo — o lo sostituisce con un nuovo edificio. Entrambi sono possibili nella zona residenziale W2. Non pagate per una ristrutturazione che sostituirreste comunque.

Per chi è adatto

Per un cliente privato che desidera costruire qualcosa di proprio in questa posizione. Per due parti che vogliono costruire insieme — due famiglie, fratelli, due generazioni. Per gli acquirenti che vogliono ristrutturare l'edificio esistente e utilizzarlo essi stessi.

Disponibilità

La casa è attualmente affittata nell'insieme. Il contratto di affitto è trasferito all'acquirente; la consegna avviene di comune accordo.

Visite

Organizzeremo due visite congiunte:

Mercoledì 21 ottobre 2026, 14:00 – 16:00, mercoledì 28 ottobre 2026, 14:00 – 16:00

Chiediamo una registrazione breve. La casa è occupata — vi preghiamo di astenervi da visite di vostra iniziativa.

Documenti

La documentazione di vendita completa con piani, piano di situazione, tutte le dati chiave e le date di visita può essere trovata nell'annuncio per il download.

Contatto

DOMES AG, Sebastian Klingler

079 611 28 99 · sebastian.klingler@b-k-architects.ch

Vendita da parte del proprietario, senza intermediari.