Un indirizzo confidenziale in Terre Sainte, dove lo spirito delle vacanze si vive tutto l'anno

CHF 6'900'000.? | Esclusività | Circa 300 m² abitabili | Parcella di oltre 2'000 m² | 8 locali | 5 camere da letto | Piscina | Appartamento indipendente

INSKY Immobiliare ha il privilegio di presentare, in esclusiva, questa notevole proprietà contemporanea situata a Mies, nel cuore della molto ricercata Terre Sainte, tra Ginevra e Nyon.
Completamente rinnovata nel 2026, questa proprietà di 340 m², con 280 m² abitabili, è stata progettata come una casa vacanze che non si vorrebbe mai lasciare.

Fin dai primi momenti, la proprietà trasmette una sensazione rara: spazio, luce e profonda tranquillità. Dietro le sue linee contemporanee, si rivela un universo caldo dove materiali naturali, legno, pietra e tonalità minerali compongono un'atmosfera sia sofisticata che rilassata.
Qui, il lusso non è mai ostentato. Si rivela nella qualità dei volumi, nella cura dei dettagli e nella scelta dei materiali, nella fluidità tra gli spazi interni ed esterni e, soprattutto, in questa immediata sensazione di serenità.

UNA CASA RIVOLTA VERSO LA LUCE E IL GIARDINO
Il cuore della proprietà è il suo notevole soggiorno di oltre 71 m², generosamente aperto verso l'esterno.
Il soggiorno beneficia di ampie aperture che naturalmente prolungano le prospettive verso la terrazza e il giardino. Gli spazi sono stati progettati per ricevere con eleganza, mantenendo un'atmosfera intima, calda e decisamente familiare.
La cucina contemporanea, completamente attrezzata, si organizza attorno a un'isola centrale. Le sue linee pure, gli equipaggiamenti integrati e le finiture curate la rendono sia uno spazio di ricezione che un vero e proprio spazio di vita.
Dagli spazi di ricezione, lo sguardo si prolunga naturalmente verso la terrazza, la piscina e il parco.
E probabilmente è lì che la proprietà rivela tutta la sua personalità.
Su un terreno chiuso e alberato di oltre 2'000 m², il giardino forma un vero e proprio rifugio privato, interamente preservato dalle vedute. La piscina, le ampie terrazze e gli spazi lounge creano un'atmosfera di vacanza: colazione al sole, pomeriggi vicino all'acqua, pranzo sotto la terrazza coperta e lunghe serate estive con gli amici.
Una casa che respira vacanza, dodici mesi all'anno.

CINQUE CAMERE DA LETTO, COMPRESE TRE VERE SUITE
La proprietà offre cinque camere da letto, con particolare attenzione alla indipendenza, intimità e comfort di ciascuno.
La suite genitoriale di quasi 40 m² offre un'atmosfera particolarmente rilassante: bei volumi, luce naturale, materiali caldi e aperture verso l'esterno compongono uno spazio privato con accenti di un hotel confidenziale.
Una seconda suite a livello piano offre un comfort particolarmente apprezzabile e consente una vita quotidiana senza costrizioni.
Una suite per gli ospiti con accesso indipendente consente di ricevere famiglia o amici, offrendo loro una vera autonomia.
Le altre camere da letto mantengono la stessa coerenza estetica: semplicità delle linee, luce soffusa, materiali selezionati con cura e sensazione costante di serenità.
I bagni prolungano questa identità con le loro atmosfere minerali, le docce generose e le finiture contemporanee.

UNA CANTINA PROGETTATA COME UN VERE SPazio DI RICEZIONE
Al livello inferiore, la casa rivela un'atmosfera completamente diversa.
La cantina e il suo spazio di degustazione sono stati progettati in uno spirito caldo che associa legno e pietra.
Più che uno spazio di conservazione, è un vero e proprio luogo di convivialità dove ci si può facilmente immaginare prolungare una cena e condividere alcune belle bottiglie con gli amici.
Una lavanderia, nonché diversi spazi funzionali, completano questo livello.
UN APPARTAMENTO INDIPENDENTE DI TRE LOCALI
Raro e particolarmente ricercato in questo segmento, un appartamento indipendente di tre locali completa la proprietà.
Consente di accogliere famiglia, amici, personale di casa o giovani adulti, mantenendo perfettamente l'intimità della residenza principale.
Questa configurazione conferisce alla proprietà una flessibilità notevole, sia per una residenza familiare permanente che per una clientela internazionale che cerca un pied-à-terre o una residenza principale in Svizzera.

MIES & TERRE SAINTE ? L'EQUILIBRIO RARO TRA GINEVRA, NATURA E LÉMAN
La posizione è uno dei grandi privilegi di questa proprietà.
Mies appartiene a questa successione di villaggi residenziali particolarmente ricercati della Terre Sainte, sulla riva destra del Léman, alle porte del cantone di Ginevra.
Il comune offre un ambiente privilegiato che associa natura, lago, infrastrutture sportive, negozi e servizi di prossimità, mantenendosi tuttavia notevolmente connesso ai principali centri economici del bacino del Léman.
È proprio questo che rende Mies così speciale: vivere in un ambiente residenziale verde e preservato, mantenendo al tempo stesso una prossimità immediata con Ginevra e Nyon.
Il Léman fa parte integrante della vita quotidiana. La spiaggia di Mies offre un contesto privilegiato per il bagno e il relax, mentre la regione si presta naturalmente a numerose attività nautiche.
Gli appassioni di sport beneficiano anche di un'offerta particolarmente varia, con il Tennis Club Mies-Tannay, le attività equestri e di polo del settore, nonché diverse possibilità di vela, badminton, basket e altre infrastrutture sportive locali.
Nella vita quotidiana, Mies conserva un vero e proprio spirito di villaggio con ristoranti, caffè, negozi e servizi di prossimità, mantenendosi tuttavia in grado di raggiungere rapidamente l'offerta più ampia di Coppet, Versoix, Nyon e Ginevra.

UNA POSIZIONE PARTICOLARMENTE RICERCA PER LE FAMIGLIE
Mies dispone della scuola Au Sorbier, che accoglie bambini fino alla 6ª classe, nonché di una struttura di accoglienza extrascolastica.
La scolarità pubblica si svolge poi nella rete scolastica della Terre Sainte, in particolare con il Collège Necker e gli istituti di Coppet, con trasporti scolastici organizzati.
L'istruzione secondaria è garantita in particolare a Coppet al Collège de Terre Sainte, con trasporti dalle comuni della regione.
Questa posizione è particolarmente apprezzata anche da una clientela internazionale grazie alla prossimità con Ginevra e all'offerta significativa di istituti privati e internazionali presenti nel bacino del Léman.

UNA CONNESSIONE ECCELLENTE CON GINEVRA
La proprietà beneficia di una posizione privilegiata che consente di combinare ambiente residenziale, prossimità al Léman e connessione eccellente con Ginevra.
La stazione ferroviaria di Mies e i trasporti pubblici sono accessibili a piedi dalla proprietà.
Mies beneficia della rete ferroviaria regionale e del Léman Express, che offre una connessione particolarmente pratica con Ginevra e i diversi centri dell'agglomerato.
Ginevra-Cornavin è raggiungibile in treno in circa venti minuti, rendendo Mies un indirizzo particolarmente interessante per coloro che desiderano lavorare a Ginevra, mantenendo al tempo stesso un ambiente residenziale più intimo.
In auto, Ginevra è raggiungibile in circa venti minuti, al di fuori delle ore di punta, a seconda della destinazione e delle condizioni di traffico.
Questa prossimità è un vero e proprio privilegio: godere quotidianamente della pace, della natura e dell'atmosfera residenziale della Terre Sainte, mantenendosi al tempo stesso direttamente connessi con Ginevra, il suo centro economico e finanziario, nonché il suo ambiente internazionale.

TERRE SAINTE ? UNA IMPLANTAZIONE PATRIMONIALE DA CONSIDERARE
Al di là della sua qualità della vita, Mies offre anche un ambiente fiscale che merita di essere considerato nel contesto di un'implantazione patrimoniale.
Il comune ha storicamente beneficiato di un coefficiente fiscale comunale contenuto; Mies ha indicato in particolare un tasso del 54% per l'anno 2025. La situazione fiscale effettiva deve naturalmente essere studiata individualmente in base al reddito, al patrimonio, alla struttura patrimoniale e alla situazione personale di ciascun acquirente.
Il cantone di Vaud applica una riduzione del 5% dell'imposta cantonale di base sul reddito delle persone fisiche nel 2026, secondo le modalità definite dal cantone.
Per una clientela svizzera o internazionale con patrimonio significativo, un'implantazione a Mies può essere oggetto di un'analisi fiscale e patrimoniale personalizzata.

UNA PROPRIETÀ PER COLORO CHE CERCANO QUALCOSA DI PIÙ DI UN INDIRIZZO
Questa casa si rivolge a un acquirente che desidera riunire ciò che è diventato particolarmente raro nel bacino del Léman: una grande proprietà privata, un giardino di oltre 2'000 m², una piscina, cinque camere da letto, spazi indipendenti, prossimità al Léman e accesso facile a Ginevra, senza mai rinunciare all'intimità.
Completamente rinnovata nel 2026 e offerta chiavi in mano, non è solo...