Ideale per investitori - rendita lorda del 4%

Ideale posizione vicino al centro di Yverdon-les-Bains, questo edificio di rendita offre un'opportunità interessante per un investitore che desidera acquistare un immobile completamente da ristrutturare, con potenziale di valorizzazione in un'area urbana molto richiesta.

Costruito su un terreno di 636 m², l'edificio si compone di tre appartamenti distribuiti su tre livelli, con una configurazione semplice e funzionale.

L'edificio è già costituito in proprietà per piani (PPE), con ogni appartamento che dispone del proprio foglio indipendente nel Registro fondiario. Questa particolarità rappresenta un vantaggio considerevole, offrendo una grande flessibilità nella gestione del patrimonio e la possibilità di considerare la rivendita individuale delle unità dopo la ristrutturazione.

Al piano terra si trova un appartamento di 4 locali di circa 80 m², che beneficia di un balcone e di un piacevole giardino privato. Al primo piano si trova anche un appartamento di 4 locali di circa 80 m², mentre al secondo piano si offre un appartamento di 2,5 locali di circa 50 m².

La situazione attuale dei contratti di locazione conferma questa distribuzione e una superficie locativa totale di circa 202 m².

Una lavanderia comune completa gli spazi a disposizione degli occupanti.

L'edificio è dotato di radiatori elettrici, con spese gestite individualmente dagli inquilini.

L'edificio genera attualmente un reddito locativo netto di CHF 4'000 (compresi posti auto) al mese, che rappresenta CHF 48'000 di reddito locativo annuo.