Vicino a La Croix-sur-Lutry, in un quartiere residenziale tranquillo e alberato, questo duplex di 5,5 locali offre sia l'intimità di una casa sia il comfort di una costruzione recente.

Le grandi finestre lasciano entrare la luce in ogni stagione e offrono una vista panoramica sul lago di Ginevra e le Alpi.

Area di vita
Al livello dell'ingresso, una cucina contemporanea completamente attrezzata con isola centrale, una sala da pranzo generosa e un soggiorno di circa 40 m² affacciato sul lago.

Diversi spazi esterni prolungano l'area di vita in giorni soleggiati, tra cui una terrazza protetta da sguardi indiscreti.

Area notte
Al livello inferiore, che rimane naturalmente fresco in estate:

• una suite genitoriale con cabina armadio e bagno;
• due camere da letto;
• un secondo bagno;
• una stanza polivalente di circa 16 m² (ufficio, palestra o camera degli ospiti).
• Un grande locale di stoccaggio con cantina

Due cantine e due posti auto con ricarica elettrica completano questa proprietà.

Condominio
La PPE dispone di un grande cortile comune accessibile a tutti i residenti dove i bambini possono giocare in sicurezza.

Comfort
La proprietà è curata con attenzione. La ventilazione a doppio flusso rinnova l'aria in continuazione, sia in estate che in inverno.
In inverno, il riscaldamento a pavimento distribuisce il calore in modo omogeneo. In estate, il free cooling permette di guadagnare alcuni gradi e raffreddare l'appartamento senza climatizzazione.
La sua classe energetica CECB B è superiore alla media.

Situazione
Negozi, scuola, trasporti pubblici e accesso autostradale sono a pochi minuti. I vigneti di Lavaux, patrimonio mondiale dell'UNESCO, iniziano proprio davanti alla porta.

Prezzo di vendita: CHF 1'980'000.-
Due posti auto con ricarica elettrica in aggiunta a CHF 40'000.- l'unità.

Documenti completi, visita e informazioni solo su richiesta: Loris Lo Russo +41 79 782 56 72