Eleganza, spazi e serenità nel cuore di Borex

Situata in una zona residenziale particolarmente tranquilla di Borex, questa elegante casa a schiera, costruita nel 1985, offre 176 m² di spazio abitabile e più di 321 m² di spazio utile su un terreno attentamente progettato di 490 m².

Completamente rinnovata e regolarmente mantenuta nel corso degli anni, la proprietà si distingue per la qualità delle sue caratteristiche, i suoi generosi volumi e la sua remarcaabile luminosità. Non sono necessari lavori di rinnovamento, offrendo un ambiente di vita immediatamente confortevole e perfettamente adatto alla vita familiare.

SPAZI DI VITA

Entrando nella casa, si rivela la distribuzione armoniosa, con un ingresso, un bagno per gli ospiti e l'accesso diretto al garage.

A livello leggermente rialzato, la cucina semi-aperta comunica naturalmente con un ampio spazio di vita che combina salotto e sala da pranzo. Bagnato di luce grazie alle sue ampie aperture e all'esposizione a sud-ovest, questo spazio beneficia di una connessione diretta con la terrazza e il giardino.

Un caminetto funzionale completa l'atmosfera calda ed elegante di questo ambiente centrale.

SPAZIO NOTTE

Al piano superiore, la casa offre tre camere da letto con bei volumi, due delle quali sono esposte a sud e hanno accesso diretto a un ampio balcone.

Una camera da letto aggiuntiva, più intima, si presta perfettamente per uno studio, una camera per bambini o uno spazio per gli ospiti.

Il piano superiore dispone anche di due bagni e di una spaziosa suite principale con una piacevole vista sul Jura.

SEMINTERRATO & SPAZI ANNESSI

Con oltre 100 m², il seminterrato costituisce un vero e proprio prolungamento della casa e offre numerose possibilità di utilizzo.

Comprende un ampio locale di deposito con dispensa, un locale annesso che può essere allestito secondo le esigenze, nonché un locale tecnico e una lavanderia completamente piastrellata.

Un remarcaabile locale polivalente dalle dimensioni generose permette di immaginare facilmente una sala cinematografica privata, una sala sportiva, uno spazio di svago o qualsiasi altro allestimento personalizzato.

ESTERNI

Perfettamente curato, il giardino è stato progettato come un vero e proprio spazio di relax. Alberato, dotato di irrigazione automatica e completamente preservato dalle vedute, offre un ambiente particolarmente pacifico.

La terrazza con tenda, il salotto di giardino e l'esposizione a sud-ovest permettono di godere appieno degli spazi esterni e della loro illuminazione, in un'atmosfera privilegiata e assoluta calma.

PRESTAZIONI & ATTREZZATURE

La proprietà beneficia di importanti miglioramenti tecnici che contribuiscono al suo elevato livello di comfort e efficienza energetica:

- Pompa di calore geotermica
- Pannelli solari
- Vetrata tripla
- Riscaldamento a pavimento
- Oltre 321 m² di spazio utile
- Nessun lavoro di rinnovamento necessario
- Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è anche disponibile

La proprietà gode di una posizione privilegiata a Borex, che combina assoluta calma, ambiente verde e qualità di vita familiare, offrendo un rapido accesso a Nyon e alla sua stazione ferroviaria, scuole, strutture di accoglienza, negozi e servizi quotidiani, nonché a Coppet, Ginevra e il suo aeroporto, grazie alla vicinanza dei trasporti pubblici e delle principali arterie stradali.

Sono a vostra disposizione per trasmettere il dossier completo e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.