By L3 Properties - Proche de Rolle

+++ Village prisé et superbe vue sur le lac
+++ Construction neuve aux volumes généreux
+++ Finitions au gré du preneur

Cette villa individuelle se situe dans un village prisé à 5 min de Rolle et de toutes les commodités.
Bénéficiant d'un environnement calme et privilégié, la villa offre une vue spectaculaire sur le lac, les Alpes et les vignobles environnants.

La parcelle est entièrement clôturée. Un espace jardin engazonné peut être aménagé.
Moderne et lumineuse, la propriété est entièrement excavée et offre de généreux volumes répartis sur quatre niveaux : sous-sol, rez inférieur, rez supérieur et combles.

Grâce à ses grandes baies vitrées, les pièces de réception d'environ 80 m² bénéficient d'une belle luminosité et s'ouvrent directement sur la terrasse orientée plein sud.
Au rez inférieur, deux grandes chambres de 28 m² et 23 m² disposent chacune de leur propre salle de bain. Les combles sont entièrement dédiés à la suite parentale d'environ 60 m², comprenant une salle de bains privative et un vaste espace dressing et bureau.
Un garage pour une voiture ainsi que deux places de parc intérieures complètent la propriété.

Les matériaux et les finitions intérieures sont au gré du preneur, offrant ainsi la possibilité de personnaliser la villa selon ses goûts.
La construction étant déjà en cours, le délai de livraison est d'environ six mois.

• Surface parcelle : 419 m²
• Surface utile : env. 408 m2
• Surface habitable nette : env. 250 m²
• Surface terrasse : 28 m²
• Nombre de chambres : 3
• Nombre de salles de bain : 4
• Garage : 1
• Places de parc extérieures : 2

Prix de vente entre Chf 3.8M et Chf 4.2M

Infos & visites :
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch

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By L3 Properties - Near Rolle

+++ Popular village and superb lake views
+++ New construction with generous floor plans
+++ Finishes to the buyer's specifications

This single-family villa is located in a sought-after village just 5 minutes from Rolle and all amenities.
Set in a quiet and idyllic setting, the villa offers a spectacular view of the lake, the Alps, and the surrounding vineyards.

The lot is fully fenced. A lawned garden area can be landscaped.
Modern and bright, the property is fully excavated and offers generous living spaces spread over four levels: basement, lower ground floor, upper ground floor, and attic.

Thanks to its large floor-to-ceiling windows, the living areas, approximately 80 m² in size, are bathed in natural light and open directly onto the south-facing terrace.
On the lower level, two large bedrooms, measuring 28 m² and 23 m², each have their own bathroom. The attic is entirely dedicated to the master suite, which measures approximately 60 m², and includes a private bathroom and a spacious walk-in closet and office.
A one-car garage and two indoor parking spaces complete the property.

The interior materials and finishes are at the buyer's discretion, offering the opportunity to customize the villa to their tastes.
Since construction is already underway, the completion time is approximately six months.

• Lot area: 419 m²
• Usable area: approx. 408 m2
• Net living area: approx. 250 m²
• Terrace area: 28 m²
• Number of bedrooms: 3
• Number of bathrooms: 4
• Garage: 1
• Outdoor parking spaces: 2

Asking price between CHF 3.8M and CHF 4.2M

Info & viewings:
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