Situata nel cuore di un'area residenziale particolarmente ricercata a Genthod, questa elegante villa familiare degli anni '50 beneficia di una posizione privilegiata, circondata da un magnifico parco alberato di quasi 2'900 m².

La proprietà si estende su una superficie abitabile di circa 228 m² e 10 locali e incanta con i suoi bei volumi, il suo carattere e la sua generosa apertura verso l'esterno.

Il piano terra è disposto intorno a un ampio ingresso che serve una cucina attrezzata, un ampio soggiorno con camino e una sala da pranzo prolungata da una grande terrazza orientata a sud. La zona notte comprende una suite genitoriale che ha anche accesso alla terrazza, due camere da letto aggiuntive, uno studio, un bagno e un bagno per gli ospiti.

Al piano superiore, il sottotetto offre due camere da letto, un locale aggiuntivo e un bagno con doccia, offrendo spazi aggiuntivi preziosi per una famiglia o gli ospiti.

La cantina ospita i locali tecnici, una cantina per il vino, una lavanderia attrezzata e una cantina ristrutturata, ideale per condividere momenti conviviali. Un garage chiuso completa la proprietà.

Al di là delle sue qualità residenziali, questo terreno presenta un potenziale di valorizzazione notevole. Due orientamenti possono essere considerati in particolare: conservare la villa e realizzare un'estensione per aumentare la superficie abitabile a circa 340 m², o sviluppare un nuovo progetto immobiliare dopo la demolizione dell'edificio esistente, con un potenziale che può raggiungere circa 868 m² e un coefficiente THPE del 30%, soggetto alle autorizzazioni e regolamentazioni richieste.

La possibilità di acquistare solo il terreno costituisce anche un'alternativa particolarmente interessante per un progetto di sviluppo.