"Villa Unifamiliare posizione strategica"

UBICAZIONE: In zona sopraelevata e molto soleggiata di Manno, con vista imprendibile sulla valle del Vedeggio, sui monti e su Lugano alta.

La località dista solo 6 km da Lugano, raggiungibile in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, negozi e uffici, oltre allo svincolo autostradale di Lugano Nord.

Comune con moltiplicatore fiscale vantaggioso, ideale per chi cerca qualità di vita e convenienza.

TIPO DI COSTRUZIONE: Casa unifamiliare edificata nel 1980 in costruzione massiccia e ben isolata, con tetto a falde, autorimessa e sosta coperta.

L’immobile è stato costantemente migliorato nel tempo, mantenendosi in perfetto stato di manutenzione.

Superficie Abitabile: 195 m2

Superficie: ca. 122 m² per piano (3 piani: seminterrato, piano terreno, primo piano)

Autorimessa e sosta coperta: ca. 24 m² ciascuna

EFFICENZA ENERGETICA E PANNELLI SOLARI: La casa è dotata di impianto a pannelli termo-solari installati sul tetto, inclinati a 46° verso sud per garantire massimo rendimento nelle stagioni intermedie e ottima produzione di calore anche in inverno. I pannelli contribuiscono alla produzione di acqua calda sanitaria e al riscaldamento a serpentine integrate nel pavimento.

DESCRIZIONE GENERALE:

• Piano seminterrato: con accesso al giardino tramite scale indipendenti. Porte e finestre con griglie antiintrusione

  Locale hobby/studio con finestra, riscaldamento a serpentine e predisposizione per cucina; lavanderia; bagno con doccia e finestra; locale tecnico con caldaia e nuovo boiler solare collegato ai pannelli termosolari; cantina e locale serbatoio accessibile dall’esterno.

• Piano terra: Sosta coperta e autorimessa con accesso diretto all’atrio; cucina abitabile arredata e luminosa; sala da pranzo indipendente; ampio soggiorno in marmo (44 m²) con camino; studio separato e WC con finestra.

  Accesso diretto al giardino pianeggiante e terrazzo piastrellato ideale per zona pranzo esterna.

• Piano primo: Quattro camere spaziose con vista panoramica su montagne e valle; due bagni completi finestrati (uno con vasca, uno con doccia); grande terrazzo coperto; armadi a muro e soffitti in legno a vista.

FINITURE E DOTAZIONI: Pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet in ciliegio nella zona notte Infissi in alluminio con doppi vetri, persiane avvolgibili (in parte automatizzate) Armadi a muro in atrio, corridoio e camere

Camino nel soggiorno, Impianto di riscaldamento a pavimento con serpentine integrate, Pannelli solari ottimizzati per rendimento stagionale

ESTERNI: Giardino completamente cintato da muretto e siepi di lauro, con irrigazione automatica gestibile da remoto via app. Predisposizione per orto, luci con sensori di movimento, griglie anti-intrusione alle finestre del piano seminterrato e autorimessa.

Spazio esterno per due ulteriori posti auto.

Una casa solida, elegante e perfettamente mantenuta, che unisce comfort abitativo e posizione privilegiata.L’impianto termo solare integrato ne fa una soluzione moderna e sostenibile, ideale per chi desidera vivere in armonia con l’ambiente senza rinunciare al lusso e alla praticità.