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Scopri questa eccezionale villa individuale di 6,5 locali (di cui 4 grandi camere da letto al piano superiore) situata nel cuore del pittoresco villaggio di Grens (VD), a 5 minuti da Nyon, che offre una superficie abitabile di 276 m², una superficie utile di 387 m² su un terreno generoso di 1'798 m².

L'autostrada è raggiungibile in pochi minuti in auto, così come i trasporti pubblici che portano direttamente alla stazione dei treni di Nyon.

Grazie alla sua posizione privilegiata circondata da campi e verde su tre lati, beneficia di una vista a 270 gradi non ostruita sul Monte Bianco, il lago, il Salève e il Giura.

La casa e l'esterno sono stati appena rinnovati con materiali di alta qualità (parquet in quercia, piastrelle in grandi formati, cucina italiana) mentre si ottimizza la sua prestazione energetica (nuove finestre triple, pompa di calore) e gli equipaggiamenti tecnici (nuova rete idrica e di calore, elettricità secondo gli standard attuali).

Disponibile immediatamente, questa proprietà luminosa su tre livelli combina comfort moderno, finiture accurate e un ambiente naturale privilegiato.

La villa è distribuita come segue:

Piano terra:

• Entrata e bagno per gli ospiti

• Ambiente di vita (cucina, sala da pranzo e salotto) di 80 m² con porte-finestre che danno accesso a una grande terrazza esterna di 100 m², parte della quale è coperta e riscaldata

• Ufficio con cabina armadio

Piano superiore:

• Camera da letto principale con cabina armadio e bagno annesso e doccia, accesso a un balcone privato

• 3 camere da letto aggiuntive (22, 19 e 12 m²), bagno

Seminterrato (altezza del soffitto: 2,50 m):

• 2 ampi locali (43 e 28 m²) di cui il più grande con luce esterna diretta

• Bagno con doccia

• Lavanderia

• Cantina

• 2° ingresso

Esternamente, la casa è circondata da un giardino perfettamente curato, adornato con alberi, cespugli e una recinzione. Un viale conduce al garage e ai numerosi posti auto. Una casetta da giardino completa questo spazio.

Questa villa eccezionale rappresenta un'opportunità rara di acquisire una proprietà che combina spazio, modernità e serenità. Non perdere questa possibilità unica!

Visita, brochure, video di presentazione, piani o descrizione dei lavori disponibili su richiesta.

Per ulteriori informazioni:

Marine Jaccard-Cattaneo

079 794 40 21

marine@mm-properties.ch