"Edificio con alto potenziale di rendita – 13 appartamenti e un ristorante"

Un'opportunità rara nel cuore del Chablais vaudois.

Questo edificio di rendita rappresenta un'ottima opportunità per un investitore che cerca un asset che generi entrate immediate e offra un significativo potenziale di ottimizzazione.

L'ambiente è calmo e soleggiato — la proprietà beneficia di una bella luce solare in estate e in inverno, e il quartiere è particolarmente tranquillo, sia di giorno che di notte. Un ambiente ideale per le famiglie e gli investitori.

Posizione e accessibilità:

• Fermata dell'autobus « Le Torrent » a solo 2 minuti a piedi

• Scuola « Rue du Collège » a solo 2 minuti a piedi — ideale per le famiglie

• Vicino alla stazione ferroviaria e a un fiume

Disponibile immediatamente, questo edificio storico rappresenta un'opportunità rara di acquisire una proprietà eccezionale in uno dei villaggi più ricercati del Chablais vaudois, nel cuore di una regione vinicola rinomata. Non perdere questa opportunità unica di investimento o residenza in un ambiente di bellezza eccezionale.

Caratteristiche principali:

• 13 appartamenti (monolocale, 2 locali e 3,5 locali)

• Ristorante di 273 m²

• Posti auto disponibili davanti all'edificio

• 1 monolocale e 3 box inclusi con il ristorante

• Edificio completamente in regola

• Reddito locativo annuo attuale: 190.000 CHF

• Prezzo di vendita: 3.490.000 CHF

Un potenziale di creazione di valore:

I canoni di locazione attuali sono stimati al 30% al di sotto dei valori locativi di mercato, offrendo una prospettiva reale di aumento del reddito locativo a medio termine.

Il ristorante è attualmente affittato per 5.500 CHF al mese, con un valore d'impresa di 400.000 CHF, che include l'arredamento e l'attrezzatura professionale inclusa nella vendita.

Condizioni di acquisto

• Prezzo di vendita: 3.490.000 CHF

• Prenotazione mediante pagamento di un deposito di 100.000 CHF a un notaio

• Possibilità di acquisire la società proprietaria, che consente l'ottimizzazione dei diritti di registrazione a seconda della situazione dell'acquirente.

Un investimento patrimoniale.

Questo edificio costituisce un'opportunità ideale per un investitore che desidera acquisire un asset sicuro con entrate locative immediate e un significativo potenziale di apprezzamento.

Documenti completi, contratti di locazione e informazioni aggiuntive disponibili su richiesta. Le visite sono organizzate solo su appuntamento dopo aver esaminato il profilo dell'acquirente.

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