"DUPLEX 3.5 LOCALI E MONOLOCALE SEPARATO A LUGANO ALDESAGO"

A soli dieci minuti dal centro di Lugano, in un suggestivo contesto di nucleo carrabile, proponiamo in vendita un’interessante opportunità immobiliare con vista lago, composta da due appartamenti indipendenti, all’interno di uno stabile di sole tre unità, privo di spese condominiali e totalmente autonomi a livello impiantistico.

La proprietà si sviluppa su più livelli e comprende un ampio monolocale di 52 mq al piano terra e un appartamento duplex di circa 100 mq agli ultimi due dello stabile.

Il monolocale, caratterizzato da dimensioni generose e ambienti ricchi di personalità, accoglie una piacevole zona open space impreziosita da tre finestre, un camino funzionante e dettagli architettonici quali nicchie, ripostigli e guardaroba realizzati su misura. La cucina, particolarmente spaziosa, si integra armoniosamente con la zona living, creando un ambiente accogliente e funzionale, un bagno con doccia ristrutturato con gusto e un comodo locale lavanderia all’interno dell’alloggio.

Il duplex, sviluppato agli ultimi due piani, offre una distribuzione degli spazi particolarmente interessante. Al piano d’ingresso troviamo la zona notte, composta da due camere da letto e un bagno. Salendo all’ultimo livello si apre una suggestiva zona giorno caratterizzata da alti soffitti mansardati, travi in legno sbiancate a vista e camino funzionante. Le finestre regalano una piacevole vista lago, contribuendo a creare un’atmosfera calda e ricercata. Anche questo livello dispone di un bagno di servizio e lavanderia.

Riscaldamento elettrico distribuito mediante serpentine e supportato dal scenografico calore dei camini a legna.
Infissi con doppio vetro, persiane e parapetto del balcone restaurati, porte blindate d’ingresso e citofoni sostituiti recentemente, rifacimento totale del vano scale comune, fibra.

Attualmente entrambe le unità sono destinate alla locazione turistica e producono reddito, rendendo la proprietà particolarmente interessante per chi desidera un investimento già avviato.

La configurazione offre tuttavia anche interessanti prospettive di utilizzo personale: una soluzione ideale per una famiglia che desideri avvicinare un genitore o un familiare mantenendo la propria indipendenza, oppure per chi voglia abitare una delle due unità e continuare a ricavare una rendita dall’altra.

Una proprietà versatile, capace di coniugare il piacere di vivere con vista lago, l’indipendenza di due abitazioni e un’interessante opportunità di redditività.

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DG/18309